恒大标准酒店式公寓设计要求住宅式管理模式.docVIP

酒店式公寓设计规定

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质

城市

楼盘名称

新户型编号

原户型编号

层数(层)

天下盘

成都

金碧天下

G-S

D8

11

鄂州

金碧天下

G-S

D8

11

说明：

1.本设计规定为住宅式管理的酒店式公寓的设计规定。

2.本设计规定只针对户型的单体部分，涉及到社区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2023年版）》。

3.本设计规定为非地面热辐射采暖设计的做法规定。

第一章建筑篇

(一)标高与层高

标高设立

本设计规定均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完毕面，结构标高相应减少；

公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；

详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）

2)走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；

层高

层高规定:

保证内走廊处天花净空高度≥2.6

局部梁位处天花净空高度≥2.4m。

各功能空间标高设计

各功能空间建筑完毕面标高及结构面标高关系(m):

部位

建筑完毕面标高

结构面标高

(地面装修层厚80mm）

备注

首

层

厅、房

0.00

-0.05

大堂

-0.01

-0.06

大堂门廊

-0.035

标

准

层

户内厅、房

H

H-0.05

电梯前室及走廊

H-0.01

H-0.09

楼梯间

H-0.01

H-0.05

卫生间

H-0.02(门槛位)

H-0.40

做法详下图1

开敞式厨房位

H

H-0.05

阳台（厅房出阳台）

H-0.04(至阳台最高位)

H-0.06(至阳台最低位)

H-0.1

天面与楼梯间出入口解决措施

不设高差

做法详下图2

门廊屋面与同层楼面高差

-0.10（建筑高差）

按坡度计算定

注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图

室内室外

图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二)酒店式公寓公共空间设计

首层公共空间

公寓首层大堂入口：

1.1.1大堂门廊处室外地面标高为-0.3m

1.1.2

公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2023mm。

见下图：

公寓首层大堂空调设立标准：

公寓首层大堂设立空调。

空调的采用形式：小型中央空调。

室外机的摆放规定：

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；

（2）另一方面摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。

大堂内应设立管理服务台的空间。

信报箱位置：

1.6.1优先设立

1.6.2另一方面可

首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型解决。

1.8首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设立在大堂门右侧。

1.9首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

标准层公共部分

2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。

2.2楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体规定如下:

2.4.1电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。

2.4.2入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。

2.4.3设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4设备管井门高度统一按1800mm设计。

2.4.5洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

位置

管井、检修门

风井百页

消火栓

洞底标高

H+0.400（首层）

H+0.150（标准层）

H+0.500

(或标注“配合装修定位”字样)

H+0.775

(特殊情况至少H+0.600)

2.5电梯前室首选自然通风采光。

2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2.7电梯技术参数:集团年度采购协议拟定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸规定

酒店式公寓

非地面热辐射采暖

电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋8

电梯空调

设立标准

公寓乘客电梯

夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；

公寓电梯技术参数(有机房乘客电梯)

用途

公寓

楼层高

11层楼

(总提高高度H≤75M，

包地下室)

26～35层楼

(总提高高度H≤140M，

包地下室)

载重kg

1000

额定速度m/s