2024广州购房合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方购买位于广州市的房产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于广州市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权人为乙方。

1.2房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.3房屋的规划用途为__________。

第二条购买价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，乙方将上述房屋出售给甲方，成交价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。

2.2甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至乙方指定的银行账户。

2.3甲方支付房款后，乙方应按约定及时将房屋过户至甲方名下。

第三条交付及过户

3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给甲方。

3.2甲方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（买方）：________________

乙方（卖方）：________________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.房屋信息准确性：确保合同中填写的房屋信息准确无误，包括地址、结构、用途等。解决办法：在签订合同前，双方应共同实地查看房屋，确认房屋实际情况与合同描述一致。

2.产权清晰：确认房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷。解决办法：乙方应提供合法的房屋所有权证明，如有疑问，可委托专业律师或房地产交易中心进行核实。

3.房价及支付：确保成交价格明确，支付方式及时间符合双方约定。解决办法：在合同中明确房款金额、支付方式和时间，并约定支付房款的银行账户。

4.交付及过户：确认房屋交付和过户时间及流程符合合同约定。解决办法：双方应严格按照合同约定的时间和流程进行房屋交付和过户。

5.违约责任：明确双方违约责任及违约金支付标准。解决办法：在合同中约定具体的违约责任和违约金支付标准。

6.争议解决：约定发生纠纷时的解决方式。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

法律名词及名词解释：

1.合同法：《中华人民共和国合同法》是调整合同关系的一部法律，规定了合同的订立、履行、变更、解除和违约责任等方面的规定。

2.城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》是调整房地产交易、管理的一部法律，规定了房地产交易的程序、条件和法律责任等方面的规定。

3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

4.抵押：债务人或第三人将其财产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

5.违约金：当事人违反合同约定，应向守约方支付的违约赔偿金。

6.过户：将房屋所有权从一方转移至另一方的过程，包括产权登记、变更所有权人等手续。

7.仲裁：争议双方同意将争议提交仲裁机构进行审理，仲裁裁决具有法律效力。

8.诉讼：争议双方通过人民法院进行争议解决的方式，法院判决具有法律效力。

应用场合：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业或个体工商户之间的房屋买卖。

3.涉及住宅、商业、办公等各类房产的买卖。

补充条款：

1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施的配置及状态。

2.房屋维修责任：约定房屋交付后，因自然损耗或施工质量问题导致的维修责任归属。

3.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应约定迁移责任及时间。

4.物业交割：明确物业费、水电费等费用结算方式及责任。

5.交易税费：约定交易过程中产生的税费由哪方承担。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件。

2.房屋产权清晰证明。

3.房屋现状照片或视频。

4.买卖双方身份证明复印件。

5.付款凭证复印件。

6.房屋过户相关文件。

7.物业费、水电费等费用缴纳证明。

8.如有贷款需求，还需提供贷款相关文件。