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【案例】未签物业合同能否拒交物业费6篇

篇1

甲方（业主）：XXX，身份证号码：XXXX

乙方（物业公司）：XXX，统一社会信用代码：XXXX

鉴于甲方与乙方就物业管理服务达成协议，但双方未签订正式的物业合同，甲方因此质疑是否应支付物业费。为此，双方经友好协商，达成如下协议：

一、双方权利义务

1.乙方作为物业管理公司，应履行以下义务：

-确保甲方所购房屋及附属设施的维修、养护，并保持其良好的使用状态。

-维护小区内的公共秩序，保障甲方的人身及财产安全。

-协助甲方办理房屋交接手续及产权变更手续。

-按照甲方提出的要求，为甲方提供其他服务。

2.甲方作为业主，应履行以下义务：

-按时支付物业费，以确保乙方的正常运营。

-遵守小区内的各项规章制度，维护公共秩序。

-配合乙方的各项工作，共同维护小区的良好环境。

二、物业费支付及标准

1.根据双方协商，甲方应支付的物业费为每平方米XX元，按照房屋的建筑面积计算。

2.甲方应于每月XX日前支付当月物业费，支付方式为银行转账或现金。

3.若甲方未能按时支付物业费，乙方有权按照每日XX%的比例收取滞纳金。

4.若甲方连续三个月未能支付物业费，乙方有权解除本协议，并保留向甲方追偿的权利。

三、其他约定

1.若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX年。协议期满后，若双方同意续签，可另行协商签订新的物业管理服务协议。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

四、未签物业合同的解释与处理

1.未签物业合同的原因：在本案中，甲方与乙方未签订正式的物业合同，主要原因在于双方在签订合同前未能就合同条款达成一致意见。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人因对合同条款协商不一致而不能签订合同的，不属于违约行为。因此，乙方并未构成违约。

2.拒交物业费的法律依据：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。虽然双方未签订正式的物业合同，但乙方已经提供了物业管理服务，且双方已经形成了事实上的合同关系。因此，甲方应当支付相应的物业费。

3.解决方案：为避免类似纠纷再次发生，建议双方在签订合同前充分协商，明确合同条款，确保双方的权利和义务得到充分保障。同时，甲方应当尊重乙方的劳动成果，按时支付物业费，共同维护小区的良好环境。

综上所述，未签物业合同并不影响双方的权利义务关系，甲方应当支付相应的物业费。双方应当遵循公平原则，充分协商，明确合同条款，确保双方的权益得到充分保障。

篇2

一、案例介绍

某小区业主委员会与物业公司未签订书面物业服务合同，但物业公司已为该小区提供了物业服务。业主委员会以未签订书面合同为由，拒绝向物业公司支付物业服务费。物业公司遂将业主委员会诉至法院，要求支付物业服务费。

二、法律解析

1.物业服务合同的成立：根据《民法典》第四百六十九条，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。虽然业主委员会与物业公司未签订书面物业服务合同，但根据《物业管理条例》第二条，物业服务合同是物业服务企业与业主委员会之间订立的关于物业管理服务关系的协议。因此，即使未签订书面合同，只要存在事实上的物业管理服务关系，物业服务合同即可成立。

2.业主委员会的义务：根据《物业管理条例》第七条规定，业主委员会应当督促业主及时交纳物业服务费。虽然业主委员会以未签订书面合同为由拒绝支付物业服务费，但根据《民法典》第五百零九条，当事人应当全面履行自己的义务。因此，业主委员会不得以未签订书面合同为由拒绝履行支付物业服务费的义务。

3.物业公司的权利：根据《物业管理条例》第三十四条规定，物业公司有权向业主委员会收取物业服务费。如果业主委员会拒绝支付物业服务费，物业公司有权通过合法途径进行追讨。

三、法院审理

法院在审理此类案件时，通常会综合考虑各种因素，如物业服务合同的成立、业主委员会的职责、物业公司的权利等。如果法院认定业主委员会存在违约行为，即未履行支付物业服务费的义务，那么物业公司有权要求业主委员会承担相应的法律责任。

四、案例启示

1.合同的重要性：虽然《民法典》允许当事人以多种形式订立合同，但书面合同仍然是证明合同关系的重要证据。因此，在签订合同时，应当尽可能采用书面形式，以便更好地保护自己的权益。

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