建筑公司房屋修缮合同.docx

《建筑公司房屋修缮合同》

甲方（委托方）：

姓名/名称：[甲方姓名或公司全称]

身份证号/统一社会信用代码：[甲方身份证号码或企业代码]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（受托方）：

建筑公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有的位于[房屋地址]的房屋需要进行修缮，乙方具备相应的建筑修缮资质和专业能力，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下房屋修缮合同：

一、修缮房屋概况

1.房屋地址：[详细房屋地址]

2.房屋结构及面积：该房屋为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积约为[X]平方米。

3.修缮原因及现状：房屋因[具体修缮原因，如年久失修、自然灾害损坏、局部改造需求等]，目前存在以下问题：

屋面出现多处渗漏，瓦片破损、缺失，防水层老化失效。

外墙部分墙体开裂、粉刷层脱落，影响房屋外观和结构安全。

室内墙面有受潮发霉现象，地面瓷砖空鼓、开裂，门窗变形、密封不严，影响正常使用。

水电线路老化，部分插座、开关失灵，存在安全隐患。

二、修缮工程内容

1.屋面修缮：

拆除屋面原有破损瓦片，清理屋面杂物及灰尘。

对屋面基层进行处理，修复开裂部位，确保基层平整牢固。

重新铺设防水层，采用[防水材料名称及规格]，防水层施工应符合国家相关标准及规范要求，确保防水效果。

铺设新瓦片，瓦片的规格、颜色应与原房屋风格相匹配，保证屋面的美观和排水功能正常。

2.外墙修缮：

铲除外墙开裂、脱落的粉刷层，清理墙面基层。

对墙体裂缝进行修补，采用[裂缝修补材料及工艺]，确保墙体结构稳定。

重新粉刷外墙，粉刷材料应具备良好的耐候性和装饰性，颜色按照甲方要求或与原外墙颜色相近。

3.室内修缮：

拆除室内受潮发霉的墙面装饰材料，对墙面基层进行防潮处理，重新涂刷墙面漆。

撬除空鼓、开裂的地面瓷砖，重新铺设地面材料，如瓷砖、木地板等，地面铺设应平整牢固，无明显高低差。

更换变形、损坏的门窗，门窗的材质、款式应符合甲方要求，安装后应保证开关灵活、密封良好，隔音、隔热效果达到相关标准。

对水电线路进行全面检查和改造，更换老化的电线、电缆，重新布置插座、开关，确保水电线路安全、畅通，符合国家电气安装规范。

4.其他修缮项目：根据房屋实际情况和甲方要求，对房屋的楼梯、扶手、阳台栏杆等部位进行检查和修缮，消除安全隐患，确保其结构牢固、外观整洁。

三、修缮工程期限

1.本合同修缮工程预计自[开工日期]开工，至[竣工日期]竣工，总工期为[X]天。具体开工日期以甲方书面通知为准，乙方应在接到通知后的[X]天内组织人员和设备进场施工。

2.如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。不可抗力包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如政策调整、行政命令等）以及社会异常事件（如罢工、骚乱等）。甲方原因包括但不限于未按时提供施工场地、未及时支付工程款项、设计变更等。乙方应在不可抗力或甲方原因事件发生后的[X]天内，向甲方提交书面报告，并提供相关证明文件，经甲方确认后，工期方可顺延。

四、修缮工程质量标准及验收

1.质量标准：乙方应按照国家现行的建筑工程施工质量验收规范及标准进行施工，确保修缮后的房屋质量合格，满足正常使用功能要求。修缮工程所使用的材料应符合[相关标准或规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）、《屋面工程技术规范》（GB503452012）等]的要求，且具备相应的质量证明文件。

2.验收程序：

隐蔽工程验收：在修缮工程施工过程中，每完成一道隐蔽工序（如水电线路改造、屋面防水层铺设等），乙方应通知甲方进行隐蔽工程验收。甲方应在接到通知后的[X]天内组织验收，验收合格后方可进行下一道工序施工。若验收不合格，乙方应立即整改，整改后重新申请验收，直至验收合格为止。

竣工验收：修缮工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，甲方在收到报告后的[X]天内组织竣工验收。竣工验收由甲方组织相关部门及人员（如设计单位、监理单位、质量监督部门等）共同进行，验收内容包括房屋的外观质量、结构安全、使用功能、水电设施运行情况等。若验收合格，双方签署竣工验收报告；若验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，整改费用由乙方承担，整改后重新申请验收，直至验收合格为止。

五、修缮工程价款及支付方式

1.工程价款：本房屋修缮工程合同总价为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。此价格为含税价，包含了乙方完成