西南区域绿色建筑、生态小区专项汇报【培训版】.docxVIP

重庆市绿色建筑、生态小区

专项汇报

—以照母山二期为例

融创中国西南区域成本管理中心

2017.11.30

融创中国西南区域1

目录

一、绿色建筑、生态小区简介

二、绿色建筑、生态小区政策梳理

三、照母山二期绿色建筑、生态小区成本分析

四、总结与建议

融创中国西南区域

一、绿色建筑、生态小区介绍

1.1、绿色建筑基本介绍

?绿色建筑：在全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境、减少污染、适

用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

?绿色建筑等级：由低至高分为一星级、二星级和三星级三个等级。

?绿色建筑评价：分为设计评价和运行评价，设计评价在建筑工程施工图设计文

件审查通过后进行，运行评价在建筑通过竣工验收并投入使用一年后进行，

?绿色建筑参评规模：建筑单体、建筑群均可参评绿色建筑，运营评价建筑区域

面积不小于2万㎡。

?绿色建筑评价指标：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、

节材与材料资源利用、室内环境质量

融创中国西南区域

一、绿色建筑、生态小区介绍

1.2、生态小区基本介绍

?生态小区:空间结构合理、基础设施完善，生态建筑、智能建筑和生命建筑广泛

应用，人工环境与自然环境融合。

?生态小区申报条件：应为拟建或在建的民用建筑，建设周期不宜超过3年；主城

区及万州区、涪陵区、江津区、永川区、合川区申报项目总建筑面积规模不宜

小于5万平方米，其他地区不宜小于3万平方米。

?生态小区评审：分为预评审、中期检查、竣工备案三个阶段，其中预评审在初

步设计审查后、施工图设计文件审查前进行，中期检查是市建设技术发展中心

组织专家组对进行不定期的检查。

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二、绿色建筑、生态小区政策梳理

2.1、绿色建筑、生态小区优惠政策

项目等级或分类计算口径优惠政策限制条件

当年度主营业收入占企业收入总建设周期不超过3年，主城区

生态小区申报成功应纳税所得额额70%以上的企业，可减按15%税总建筑面积不小于5万㎡，生

率缴纳企业所得税态保护发展区不小于3万㎡

国家二星级建筑面积补助45元/㎡

国家三星级建筑面积补助80元/㎡

对获得金级绿色建筑标识的项

绿色建筑

重庆二星级

设计、竣工

评价

运行评价建筑面积补助10元/㎡

建筑面积补助15元/㎡

目资金补助总额不超过400万

元。对仅获得我市金级绿色建

筑竣工标识阶段补助资金总额

不超过160万元。

重庆三星级

设计、竣工

评价

建筑面积补助25元/㎡

运行评价建筑面积补助15元/㎡

装配式混凝土构件实际尺寸补助350元/m3

建筑产业现代

化项目

预制内墙隔板实际尺寸补助15元/㎡

单幢建筑面积不低于5000㎡或

项目总建筑面积不低于15000

㎡

钢结构居住建筑实际尺寸补助30元/㎡

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三、绿色建筑、生态小区成本分析

3.1、照母山二期绿色建筑、生态小区补助分析

?绿色建筑二星补助计算如下：

1、照母山二期已经获得设计和竣工标识国家补助219万；

2、绿建二星应得补助为724万，但由于绿色建筑上限为400万元，已获得补助

为219万，后续将获得补助为181万元。

?生态小区补助计算如下：

项目说明

生态小区所得税优惠（万元）

二到四期二期

备注

2015年50182已返还

2016年861140已返还

以后年底预计4,313703待返还

合计5,675925

备注：利润越高的项目，所得税优惠更可观，因税收优惠为所得税的10%减免。

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三、绿色建筑、生态小区成本分析

3.2、照母山二期绿色建筑、生态小区成本分析

照母山二期绿建补助测算统计表

序号项目名称金额(元）建筑面积（m2）单方造价（元/m2）备注

一二期绿色建筑成本合计7,212,439289,66124.90

1.1二期别墅绿建设备356,23554,3636.55

1.2二期高层绿建设备4,193,183235,29917.82

1.3二期绿建设计费282,200289,6610.97

合同来源（照母山二期前期-18）二次

设计费用

合同来源（照母山二期建安-248、照

1.4二期绿建咨询服务费796,161289,6612.75

母山前期-48、照母山前期-45、照母

山前期-43）

1.5二期绿建评审费325,333289,6611.12合同来源（照母山前期-53）

1.6二期绿建监测费349,636289,6611.21

合同来源（照母山二期建安-248、照

母山二期前期-29）

1.7二期绿建整改部分909,691289,6613.14

1.8二期生态小区咨询服务费420,