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马鞍山商品批发市场市场分析报告

目 录

TOC\o1-3\h\z第一部分 宏观市场研究 3

1马鞍山宏观市场研究 3

1.1马鞍山经济发展现况 3

1.2经济环境分析 6

1.3人口环境分析 8

1.4投资环境分析 8

1.5房地产宏观市场 10

1.6安徽特色分析 12

1.7总结 13

第二部分细分市场分析 14

2细分市场 14

2.1商业 14

2.2宾馆 24

2.3办公楼市场 28

2.4住宅 30

第三部分项目分析 38

3项目分析 38

3.1项目背景 38

3.2SWOT分析 38

第四部分项目建议 40

4总体定位及建议 40

4.1总体定位 40

4.2定位依据 41

4.3相关配套产业的布置与意义 42

4.4本项目产品结构定位 42

4.5案例—义乌小商品批发市场的经济贡献 42

4.6义乌小商品批发市场成为区域经济繁荣强大的推动力 43

4.7经济意义——扩大就业能力 43

4.8部分商品批发市场吸纳就业情况 43

4.9必要性——马鞍山的地位决定 44

4.10产品细分定位 46

4.11总体布局 46

4.12开发顺序 46

第一部分 宏观市场研究

1马鞍山宏观市场研究

1.1马鞍山经济发展现况

马鞍山市位处安徽东大门，是安徽省经济最发达地区之一，人均GDP和城乡居民可支配收入均占全省第一位。近年来，工业经济快速发展，改革开放步伐加快。随着长三角经济圈的步伐，与南京及江浙沪各地交往日渐频繁，对外交流日益增多。

马鞍山市历史悠久，文化底蕴深厚，既是全国的卫生城市，又是中国优秀旅游城市，旅游资源十分丰富。境外游客和国内旅游纷纷慕名而来。

1）交通状况

马鞍山市北邻南京45公里，南连芜湖45公里，是南京一小时都市圈核心城市，交通便利，宁马高速公路接沪宁高速公路，通讯发达，是南北交通重要通道，也是长江黄金水道的重要港口。

2）工业

工业经济效益大幅提升。全年规模以上工业经济效益综合指数达115.93，比上年提高19.24个百分点。

全年累计实现产品销售收入184.61亿元，比上年增长23.36％；实现利税21.18亿元，比上年增长34.78％；实现利润8.43亿元，比上年增长64.88％。

工业企业亏损面有所下降，亏损企业亏损额比上年下降14.38％

3）建筑业

全年实现建筑业增加值9.96亿元，比上年增长19.38%。施工工程个数3534个，其中投标承包工程2374个；

房屋建筑施工面积282.3万平方米，比上年增加53.5万平方米，其中投标承包的房屋施工面积217万平方米，增加39.3万平方米；

房屋竣工面积154.2万平方米，比上年增加8.4万平方米。

四级及以上建筑企业实现利税1.19亿元，比上年增长9.68%。

4）固定资产

A.固定资产投资高速增长

全年累计完成全社会固定资产投资61.68亿元，比上年增长77.49％，增速比上年加快63.89个百分点。

其中：基本建设投资完成18.75亿元，比上年增长83.93％；更新改造投资完成27.06亿元，比上年增长1.36倍；房地产投资完成9.97亿元，比上年增长30.86％。

按经济类型划分：国有经济投资22.79亿元，增长53.47%；集体经济投资1.72亿元，增长8.86%；其他经济投资32.32亿元，增长129.55%。

开发区建设投资成倍增长，完成2.77亿元，比上年增长1.25倍。

B.重点项目建设顺利推进

全年完成投资额24.05亿元，比上年增长1.41倍。其中国债项目完成14.78亿元，比上年增长1.28倍。主要有：马钢建筑用薄板工程完成投资76154万元，马芜高速公路完成投资38513万元，江东大道完成5226万元，湖西南路完成4700万元，红旗南路完成2100万元，马濮路改造完成5000万元。

水利工程加紧推进。其中：江堤加固工程完成投资19762万元，雨山湖排水整治工程完成3829万元。

本年竣工的主要投资项目有：安徽星马汽车股份有限公司5000辆专用汽车技改完成10985万元，马钢股份有限公司平改转工程完成24317万元，安徽山鹰纸业股份有限公司8万吨牛皮箱纸板技改完成5957万元，中橡（马鞍山）化学工业有限公司3.5万吨新工艺炭黑完成10144万元。

C.小城镇建设成效显著

全年小城镇建设总投入达3.8亿元。小城镇基础设施日趋完善，道路铺装率超过75%。8个中心镇建设持续、健康发展，全年中心镇建设实际投资1.77亿元，镇区道路铺装率达87.1%。

5）引进外资

全市以招商引资为重点，以开发区和各具特色的县区经济园区为载体，抓住国际资本和国内沿海地区产业梯度转移的历史性机遇，不断优化投资环境，创新招商方式，拓宽招商领域，招商引资取得突破性进展。

全年实际利用外资4272万美元，比上年