第六章 社区商业规划.pdfVIP

第六章社区商业规划

第一节社区商业概论

社区商业是城市商业的重要组成部分。

社区商业最早于20世纪50年代在美国出现。60年代，英国、日本、法国等西方国家

也由于居民的郊区化而出现社区商业，到70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起

来。

国外的社区商业主要以购物中心的形式出现。社区购物中心的零售商们联合扩大经营的

范围，不仅增强对人们“一站式”购物的满足能力，还向社区居民提供丰富的服务项目和休

闲娱乐项目，因此社区购物中心在国外城市整体商业中具有重要的地位。

一、社区商业的概念及分级

社区是近期兴起的概念，它既指居住地界，也泛指社区管理、社区文化。在城市商业网

点规划中，统一使用了“社区”这一概念。但在城市规划中，一直沿用的是居住区—小区—（街

坊）—组团—邻里的梯级排列称谓。

社区商业是一种以住宅小区为载体，以一定地域居民为服务对象，以便民利民为宗旨，

以满足和促进居民综合消费需求为目标的属地型商业。

城市商业网点规划中的社区和城市规划中的居住区有以下对应关系：

大型社区——居住区：是指大规模、公建设施配套完整的聚居地，大体上人口规模为3

万—5万人，用地规模60—120公顷，是城市规划中按功能分区规划的一片居住用地。大型

社区的特点是有完整的为居民生活服务的公共建筑设施和公用工程设施。这类社区配置有大

型公园、一定规模的中学、商场、菜市场，档次较高的文化、娱乐、体育设施等。规模越大，

配置应更加全面完善。

中型社区——小区：一般人口规模为7,000—13,000人，用地规模为15—30公顷。配置

较完备的日常生活公共建筑设施，如托幼、日用品商店、副食店、菜市场、餐饮、小服务业、

文化娱乐、绿地广场、管理设施等，也可称之为综合性社区。

小型社区——组团：规模一般比较小，人口1000—5000人。用地约2—9公顷左右。其

特点是单纯的聚居形式。小型社区只设置内向性的室内外公共交往空间——庭园、会所和管

理设施等，一般不设置其他公共设施。

二、社区商业的特征

社区商业是城市商业空间中的一个重要层次，它是有别于城市区域中心商业、大型购物

中心、特色商业街的一种带有很强地域性、为社区居民服务的零售商业模式。

社区商业与城市商业的比较

类型城市型社区型

类别城市商业区级商业居住区商业街坊、小区商业点

顾客对象本市及外地消费者本区及过往顾客本区及邻区顾本区顾客

客

名、特、专、时新商

经销商品时新品及日用品日用及时新品日用必需品

品

购物规律刺激诱导消费诱导型购物需要型购物基本型购物

步行8－10分

到达方式乘车30分钟乘车10分钟步行3－5分钟

钟

停车场地公用汽车、自行车专用汽车、自行车专用自行车停车

行业配置商业、饮食、娱乐商业、饮食、娱乐商业、服务业

文化、体育、公共设

其他设施文化、健身街道居民及公用机构

施

（一）社区专属

主要面向社区居民，具有一定