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2024年房产抵押借款合同模板

第二条甲方抵押担保的贷款金额(大写)，贷款期限自至。

第三条甲方保证对抵押物依法享有所有权或经营管理权。

第四条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵

押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。

第五条抵押担保的范围：贷款金额(大写)元及利息、借款人应支

付的违约金(包括罚息)、赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包

括律师费、诉讼费等)。

第六条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不

影响本合同的效力。

第七条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用

均由甲方承担。

第八条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好

无损，并随时接受乙方的检查。

第九条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险。财产保险的第

一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。

第十条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人

的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财

产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。

第十一条抵押物价值减少，甲方应在三十天内向乙方提供与减少

的价值相当的担保。

第十二条抵押期间，抵押物造成环境污染或造成其他损害，应由

甲方独立承担责任，

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第十三条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、迁移、

出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。

第十四条抵押期间，甲方经乙方书面同意转让抵押物所得的价款

应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。

第十五条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有

权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵

押权。

第十六条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押

权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的

贷款本息：

1.甲方被宣告破产或被解散;

2.甲方违反本合同第四条、第八条、第九条、第十一条、第

十三条约定义务或发生其他严重违约行为;

3.借款合同履行期间借款人被宣告破产、被解散、擅自变更企业

体制致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、卷入或即将卷入重大的诉

讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响其偿债能力或缺乏偿债诚意的行

为等情况。

第十七条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或

已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合

同项下贷款金额%的违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应

就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金、赔偿金直接从甲方在乙方

开立的存款账户中的资金予以扣付。

第十八条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配：

1.支付处分抵押物所需的费用;

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2.清偿借款人所欠乙方的贷款利息;

3.清偿借款人所欠乙方的贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金