旧城改造及一级土地开发.pptx

;前 言;2;;;土地分类;国有土地使用权

取得方式;《中华人民共和国土地管理法》第五十四条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：;土地使用权出让;;;;;签订国有土地使用权转让合同;市场服务受理

交易初审;变更权属调查;必威体育精装版土地市场政策;2;旧城改造;;成都人的东穷、北匪、南富、西贵情节;万年场;1、西南交大片区地块：主题———科技产业；兼顾居住功能。该片区将以科技产业带动区域发展（重点发展电子信息业、现代制造加工业）。2、中铁二局片区地块：主题———复合功能区（商务、居注商业）。加快发展现代服务业、培育服务业新优势；以沙湾国际会展中心所在区域为核心，将沙湾———九里堤片区打造为商贸商务中心区；将中铁二局沙湾带打造为CLD（中央生活区）。

3、成都铁路局片区地块：主题———商贸

居住，兼顾商务。优化以专业市场为主的商贸业，加快发展现代服务业、培育服务业新优势；结合地块条件，将该区域分别定位为“商贸居住区”、CLD。

4、华西集团片区地块：主题———商贸居

注城市风情综合体。加快发展现代服务业、培育服务业新优势，为该片区注入前瞻的商业规划理念，打造都市首席风情综合体。;琉璃场;上海新天地--旧城改造的成功案例;上海新天地;新天地的功能内容;城市故事的表述;城市故事的表述;2;一级土地开发;一级土地开发模式;政府公开招标方案优、成本廉的企业承担一级开发，根据土地使用权的转移与否及分利办法不同，在实际操作中又衍生为多种形式：

一种是一级开发不发生土地使用权转移的委托式，实际上相当于工程承包，也可以发生两次土地使用权转移，即政府将生地出让给一级开发商，开发成熟后再由一级开发商转让给二级开发商；在政府与一级开发商的分利办法上有固定收益、溢价分成、固定收益+溢价分成及完全市场操作等几种。

另一种叫“生地出让-熟地回购”，即一级开发成熟后再由政府收储统一上市。;一级土地开发内容;;一级土地开发要点;5、投资公司应充分整合知名设计、规划公司和营销顾问公司等专业机构对项目;;;;;;大规模土地一级开发项目的特点：;;;;第三大阶段;