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农村房屋买卖合同无效有效处理8篇

篇1

甲方（买方）：

乙方（卖方）：

鉴于：

1.甲方与乙方于某年某月某日签订了农村房屋买卖合同，约定甲方购买乙方位于某村的房屋。

2.该合同因违反相关法律法规规定，被认定为无效合同。

3.双方同意对无效合同进行处理，并达成以下协议。

一、协议内容

1.乙方同意返还甲方已支付的购房款，并赔偿甲方因此造成的损失。具体赔偿金额和方式如下：

（1）返还购房款：乙方应在协议签订后十个工作日内返还甲方已支付的购房款。

（2）赔偿损失：乙方同意赔偿甲方因合同无效所造成的损失，包括但不限于房屋装修费、搬家费、中介费等。具体赔偿金额由双方协商确定，并在本协议签订后十个工作日内支付。

2.甲方同意返还乙方房屋，并自行承担返还过程中的费用和风险。甲方应在协议签订后十个工作日内将房屋返还给乙方。

3.双方同意对房屋内的家具、家电等物品进行处理，具体处理方式如下：

（1）家具、家电等物品归甲方所有，甲方应在协议签订后十个工作日内将物品取走。

（2）如双方对物品归属有异议，可通过协商或法律途径解决。

4.乙方应在本协议签订后十个工作日内向甲方提交房屋所有权证明等相关文件，并协助甲方办理房屋返还手续。

5.双方同意在协议签订后十个工作日内完成房屋交接手续，并共同确认房屋交接情况。交接完成后，双方应签署交接确认书。

6.如一方违约，违约方应赔偿因此给对方造成的全部损失。

二、违约责任

1.乙方如未在规定期限内返还购房款和赔偿损失，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

2.甲方如未在规定期限内返还房屋和物品，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

3.如双方均有过错，应根据过错程度承担相应的违约责任。

三、争议解决

1.双方同意在协议签订后十个工作日内共同协商处理本协议执行过程中可能出现的争议问题。协商不成的，可通过仲裁或诉讼解决。

2.仲裁或诉讼应在协议签订地的人民法院或仲裁机构进行。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本协议的其他约定。

3.仲裁或诉讼裁决对双方具有法律约束力，双方应遵守裁决结果。

四、其他约定

1.本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证人一份。具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。补充协议与本协议具有同等法律效力。

3.见证人应监督本协议的执行情况，确保双方履行本协议约定的义务。见证人应在协议签订后十个工作日内签署见证意见。

4.本协议以中文书写，具有同等法律效力。本协议的解释权归双方共同拥有。如有任何疑问或需要进一步解释，双方应友好协商解决。

5.双方同意将本协议内容告知相关利害关系人，并确保其理解和遵守本协议约定。如有任何违反本协议约定的行为，违约方应承担相应的法律责任。

6.本协议是双方真实意思的表示，双方应共同遵守和履行本协议约定的义务和责任。如有任何违反本协议约定的行为，违约方应承担相应的法律责任和后果。

篇2

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于：

1.甲方和乙方于某年某月某日签订了一份农村房屋买卖合同，该合同因违反相关法律法规规定，导致合同无效。

2.双方经过友好协商，同意就合同无效后的处理事宜达成如下协议，以明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益。

一、合同无效的原因

1.甲方在签订合同时，未取得农村房屋的所有权证，导致无法证明其对房屋的合法所有权。

2.乙方在签订合同时，未充分了解房屋的所有权证情况，未尽到应有的审慎义务。

3.根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，该合同因违反法律法规的强制性规定而无效。

二、合同无效后的处理原则

1.双方应本着友好协商、互谅互让的原则，共同协商解决合同无效后的相关问题。

2.甲方应退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失。

3.乙方应将房屋返还给甲方，并自行承担返还过程中产生的费用和风险。

4.双方应按照国家有关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续，确保房屋所有权归甲方所有。

三、具体处理措施

1.甲方应在协议签订后10个工作日内，退还乙方已支付的购房款，并赔偿乙方因此遭受的损失（包括但不限于房屋差价、利息损失等）。

2.乙方应在协议签订后10个工作日内，将房屋返还给甲方，并自行承担返还过程中产生的费用和风险。

3.双方应在房屋返还后10个工作日内，按照国家有关法律法规的规定，共