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《天津市住宅前期物业服务合同》JF7篇

篇1

甲方（物业管理企业）：天津物业管理有限公司

乙方（业主）：张三

根据有关法律、法规，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方对乙方物业所在小区实施前期物业管理达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.甲方对房屋共用部位、共用设施设备及其运行的维护和管理。

2.甲方负责公共区域的环境卫生、绿化养护及秩序维护。

3.甲方对业主及物业使用人违反物业管理规定的行为进行制止和纠正。

4.甲方负责建立和完善物业服务档案。

5.甲方负责成立和管理业主委员会。

6.甲方负责物业服务费用的收取和支出。

7.甲方负责处理物业服务中遇到的各种问题和纠纷。

8.甲方负责提供优质的物业服务，满足业主和物业使用人的合理需求。

二、物业管理服务标准

1.房屋共用部位和共用设施设备的维护和管理应符合相关法规和标准，保证正常使用。

2.公共区域的环境卫生应干净、整洁，绿化养护应良好，无病虫害。

3.业主及物业使用人应遵守物业管理规定，不得擅自改动房屋结构、外貌及用途。

4.物业服务档案应齐全、准确，便于查阅和管理。

5.业主委员会应依法成立和管理，代表和维护业主的合法权益。

6.物业服务费用应合理收取和支出，实行明码标价，接受业主监督。

7.对于物业服务中遇到的各种问题和纠纷，应及时处理并予以解决。

8.提供24小时物业服务，确保业主和物业使用人的安全、舒适和便捷。

三、物业管理服务期限

1.本合同自签订之日起生效，至业主委员会成立并依法选聘新的物业管理企业之日止。

2.在本合同期限内，如业主委员会成立并依法选聘了新的物业管理企业，则本合同自动终止。

3.在本合同终止时，甲方应积极配合业主委员会做好交接工作，确保物业服务不断档。

4.如因特殊原因需提前解除本合同的，应提前三个月通知对方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

四、物业管理服务费用及支付方式

1.乙方应按照房屋建筑面积和约定的物业服务费用标准向甲方支付物业服务费用。具体费用以物价部门核准的价格为准。

2.乙方应在每月的第一个工作日向甲方支付当月的物业服务费用。如逾期支付，则应按日加收万分之五的滞纳金。

3.乙方有权要求甲方提供收费票据，甲方应按时向乙方提供收费票据。

4.对于因乙方原因造成的物业服务费用拖欠，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任。

5.在本合同终止时，甲方应退还乙方预交的物业服务费用余额。

五、违约责任及赔偿标准

1.甲方如未能按照合同约定提供优质的物业服务，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给乙方造成的实际损失。具体赔偿标准以双方协商为准。

2.乙方如未能按照合同约定支付物业服务费用，应承担相应的违约责任，并赔偿因此给甲方造成的实际损失。具体赔偿标准以双方协商为准。

3.对于因不可抗力导致的违约行为，双方应协商解决，并共同承担相应责任。

篇2

甲方（物业管理企业）：天津物业管理有限公司

乙方（业主）：张三

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在签署《天津市商品房买卖合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.甲方应当对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。

2.甲方应当负责物业管理区域内公共区域的秩序维护和安全防范工作。

3.甲方应当为房屋装饰装修提供服务，对房屋装饰装修进行监督，保证装饰装修符合相关规定。

4.甲方应当制定物业管理区域内物业管理服务的各项制度，包括财务管理、人员岗位职责、服务流程等。

5.甲方应当建立物业管理档案，对房屋产权、物业使用状况、物业服务情况等进行记录。

二、物业管理服务质量

1.甲方应当保证物业管理服务达到规定的标准，包括绿化养护、环境卫生、保安服务、交通管理等方面。

2.甲方应当保证物业管理区域内的公共区域秩序良好，无乱停乱放、乱搭乱建等行为。

3.甲方应当保证房屋装饰装修符合相关规定，不影响他人使用和权益。

4.甲方应当保证物业管理服务的各项制度得到执行，人员岗位职责明确，服务流程规范。

5.甲方应当保证物业管理档案真实、准确、完整，并及时更新。

三、物业管理服务费用

1.乙方应当按照规定向甲方交纳物业管理服务费，具体金额按照房屋面积和物业服务等级计算。

2.乙方应当