2023Q2深圳甲级办公楼市场报告BlackHills -房地产第二季度季报-.pdf

深圳甲级办公楼市场报告

2023年第二季度

ShenzhenGradeAOffice

MarketReportQ22023

道远咨询研究部/2023年7月发布

观点速览

二季度市场复苏后劲不足，净吸纳量仍处低位，租金下行压力加大

•复苏后劲不足，新增供应来源多样化，租金持续下行。2023年第二季度净吸纳量共计4.1万平方米，略低于上季度水平，市场复苏未能乘势而上，净吸纳量仍处

低位。新增租赁面积约17.2万平方米，出现总部大楼释放对外租赁面积趋势。全市空置率进一步上升至26.5%。全市租金下行至188.8元/平方米/月。

•企业扩张趋势进一步收紧，大面积交易不足，专业服务业需求较为亮眼。新租需求中新设立交易数量占比较上季度下降3.7个百分点，扩租比例则大幅下降7.3个

百分点，企业扩张趋势进一步收紧。中小面积段交易依然主导本季度市场，大面积交易量仍未显露复苏迹象。由于宏观经济复苏对于服务行业的传导存在滞后性，

因此专业服务类企业的办公需求在二季度才得到集中显现，其交易占比环比上涨11.8个百分点。

•续租挤压新租，新租需求减少，市场上租户搬迁动力不足。2021年以来，租户与开发商的心态集体转向求稳保守，导致续租与新租两者的零和博弈愈发强烈。

续租不断挤压新租需求，上半年因续租导致新租需求减少接近30%，达到近年峰值。续租市场与新租市场的租金不断博弈加剧租金逐底竞争，市场可能陷入“新

租需求减少—开发商降价续租意愿增强—续租行为增加”的恶性循环。

2

深圳地图及主要商务区

成熟商务区新兴商务区规划商务区

3

目录

CONTENTS

01.宏观情况分析5

02.市场主要指标9

03.租赁市场动态13

04.市场未来展望20

附录：主要商务区核心指标

1宏观情况分析

5

基本经济数据

◼2023年第一季度全市地区生产总值为7,772.19亿元，同比增长6.50%，继续延续2022年全年增长态势。深圳市政府认真学习贯彻落实党中央、国务院和省委、

省政府各项决策部署，坚持稳中求进工作总基调，加快构建新发展格局，经济运行延续恢复态势。

◼2023年第一季度，第三产业增加值为5,217.60亿元，同比增长7.6%。

深圳单年累计生产总值及累计同比增长，2021Q2-2023Q1深圳单年累计第三产业增加值及累计同比增速，2021Q2-2023Q1

35,00032,387.6825.0%24,00025.0%