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租房合同维修费规定

在房屋租赁市场中，维修费的规定是确保租赁双方权益的重要条款。它不仅关乎租赁物的正常使用和维护，还直接影响到租赁关系的稳定性和双方的经济利益。因此，制定一份详细、具体且质量高的租房合同维修费规定至关重要。

一、维修费的基本原则

责任主体：

根据《民法典》及相关法律法规，房屋租赁期间的维修责任原则上由出租方承担。但双方可以在合同中明确约定维修责任的分配，以合同为准。

维修范围：

维修范围通常包括租赁物的结构性维修、设施设备正常运行的维护和保养等。具体范围应根据租赁物的实际情况和双方约定来确定。

维修响应时间：

出租方在接到承租方的维修请求后，应在合理的时间内响应并开始维修工作。双方可以在合同中约定具体的响应时间，以确保维修工作的及时进行。

三、维修费的具体规定

维修费用的承担：

1.1出租方负责维修的项目，其维修费用由出租方承担。这包括但不限于房屋结构安全问题、供电、供水、供气等公共设施问题，以及供暖设备、消防设施、租赁物内部设施设备（如电梯、空调、热水器等）的维修。

1.2承租方负责维修的项目，其维修费用由承租方承担。这通常包括家具家电的正常使用和维护、室内墙面、地面、天花板的清洁和维护，以及门窗的正常使用和维护等。

1.3双方共同负责维修的项目，其维修费用由双方按照各自的份额承担。这通常涉及租赁物内部公共区域的维护和保养，如公共通道、公共卫生间、公共厨房等。

维修费用的支付方式：

维修费用可以通过银行转账、现金等方式支付。双方应在合同中明确约定支付方式和支付时间，以避免因支付方式不明确而产生的纠纷。

维修费用的报销流程：

如果承租方垫付了应由出租方承担的维修费用，承租人有权向出租人提交维修费用报销申请，并提供维修费用发票。出租人应在收到申请和发票后，按照约定的时间和方式向承租人支付报销款项。

维修费用的争议解决：

双方在维修费用方面产生争议时，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以向租赁物所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解，或者根据合同约定向仲裁机构申请仲裁，甚至向人民法院提起诉讼。

四、维修费的特殊情况

因承租方过错导致的维修：

如果租赁物因承租方的不当使用或故意破坏而需要维修，其维修费用应由承租方承担。出租方有权要求承租方赔偿因此造成的损失。

紧急维修情况：

在紧急情况下，如租赁物存在安全隐患或严重影响承租人正常使用的，承租人有权自行或委托第三方进行维修，并及时通知出租方。出租方应在事后对维修费用进行核实并承担相应费用。

维修期间的租金减免：

因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应相应减少租金或延长租期。双方应在合同中明确约定租金减免的具体标准和方式。

第五条维修责任与费用

5.1出租方维修责任

5.1.1出租方负责租赁期间租赁物的结构安全、设施设备正常运行的维护和保养。具体包括但不限于：

房屋结构安全问题；

供电、供水、供气等公共设施问题；

供暖设备问题；

消防设施问题；

租赁物内部设施设备问题，如电梯、空调、热水器等。

5.1.2出租方在接到承租人的维修请求后，应在[具体响应时间，如48小时]内响应，并在[具体维修时间，如7个工作日]内完成维修。

5.2承租方维修责任

5.2.1承租方负责租赁物内部非公共区域及自有设施设备的维护和保养。具体包括但不限于：

家具家电的正常使用和维护；

室内墙面、地面、天花板的清洁和维护；

门窗的正常使用和维护；

承租人自购设施设备的维修和保养。

5.2.2承租方在接到维修请求后（如因承租方原因导致的问题），应在[具体响应时间，如24小时]内响应，并在[具体维修时间，如3个工作日]内完成维修。

5.3共同维修责任

5.3.1双方共同负责租赁物内部公共区域的维护和保养，包括但不限于公共通道、公共卫生间、公共厨房等。

5.3.2双方在接到共同维修请求后，应在[具体响应时间，如48小时]内响应，并在[具体维修时间，如7个工作日]内完成维修。

5.4维修费用承担

5.4.1维修费用的承担方式：

出租方负责维修的项目，维修费用由出租方承担；

承租方负责维修的项目，维修费用由承租方承担；

双方共同负责维修的项目，维修费用由双方按照各自的份额承担。

5.4.2维修费用的支付方式：维修费用通过[具体支付方式，如银行转账]的方式支付至双方约定的账户。

5.4.3维修费用报销流程：承租人应于维修完成后向出租人提交维修费用报销申请，并提供维修费用发票。出租人在收到申请和发票后[具体报销时间，如7个工作日内]予以报销。

5.5维修期间的租金减免

因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应相应减少租金或延长租期。具体标准和方式由双方协商确定，并在本合同中明确约定。

租房合同中的维修费规定是确保租赁双方权益的重要条款。通过明确维修