经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务试卷与参考答案.docx

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务复习试卷(答案在后面)

一、案例分析题（本大题有3个案例题，第一题20分，其他每题25分，共70分）

第一题：

某房地产企业的运营管理案例分析

案例材料：

某房地产企业近年来在多个城市开发了多个住宅项目，随着企业规模的扩大，企业决定优化运营管理流程以提高效率。该企业聘请了专业的运营团队进行市场调研和前期策划，确定了以绿色建筑和智能社区为特色的发展方向。同时，企业在项目管理中注重风险防控，严格控制成本和进度。但在实际操作过程中，企业面临诸多挑战，如市场需求变化、供应链波动等。为此，企业决定通过加强内部沟通、优化决策流程等方式提高响应速度和应变能力。企业在决策过程中特别重视听取专家的意见，并积极寻求与政府合作以获取更多政策支持。针对项目的售后服务管理也为企业赢得良好的市场口碑提供了坚实基础。该企业在这种理念和管理体系下稳步发展，业务覆盖范围逐年扩大。现在进入绩效评价阶段，该企业需要对自己在项目管理和服务管理方面的表现进行自我评估。

问题：

该企业在项目管理和服务管理方面采取了哪些主要措施？请列举至少三项措施并简要说明其目的。

结合案例材料分析，该企业在项目管理过程中如何体现风险防控理念？请列举至少两点并简要说明。

针对该企业的运营管理情况，简述在绩效评价时应如何评估其在项目管理和服务管理方面的表现。

第二题

案例材料

某城市中心有一栋历史悠久的建筑，该建筑最初由一家私人企业建造，后来被政府收购并改造为公共停车场。经过改造后，该建筑的功能发生了显著变化，从原先的商业或办公用途转变为提供停车服务。由于地理位置优越，改造后的停车场吸引了大量车流，但也导致了周边地区的交通拥堵和环境污染问题。

市政府计划对该建筑进行进一步的改造和升级，以提高其运营效率和服务质量，并减少对周边环境的影响。市政府委托建筑与房地产经济专家小组对该建筑的状况进行全面评估，并提出改造和升级的方案。

问题

建筑功能转变的影响分析

分析该建筑功能从私人企业转变为公共停车场后，对周边环境和社区可能产生的影响。

答案要点：

周边交通拥堵：增加停车需求可能导致周边道路更加拥挤。

环境污染：车辆增多可能加剧空气污染和噪音污染。

社区关系：居民可能对该建筑的改造持反对态度，担心影响生活质量。

经济效益：提高运营效率可能带来经济效益，如降低空置率和提高租金收入。

改造和升级的目标设定

根据案例材料，市政府对该建筑改造和升级的目标是什么？请列出至少三个目标，并解释每个目标的实现可能采取的措施。

答案要点：

目标一：提高运营效率（例如，通过智能化管理系统优化车位分配）。

目标二：提升服务质量（例如，增加清洁服务和安全监控设施）。

目标三：减少对周边环境的影响（例如，增加绿化面积和改善排水系统）。

实现措施可能包括引入先进的物业管理系统、增加环保设施和技术、改善周边交通布局等。

改造和升级的可行性分析

分析该建筑改造和升级的可行性，包括经济可行性、技术可行性和社会可行性，并说明理由。

答案要点：

经济可行性：评估改造和升级的成本与预期收益，确保投资回报率。

技术可行性：考虑现有建筑结构和设备的状况，确定是否适合进行改造和升级。

社会可行性：评估社区居民的意见和接受程度，确保改造和升级符合社区利益。

理由可能包括市场需求、政策支持、技术成熟度、环境影响评估等。

第三题：

【案例材料】

某市正在规划一项新的住宅开发项目，该项目位于市中心区域，占地面积约为10万平方米。根据该区域的总体规划，市政府计划将该地块建设成为集高端住宅、商业和办公为一体的综合性社区。然而，在项目实施过程中，出现了一些经济和管理上的问题，需要通过分析来解决。

【问题】

项目预算与实际支出差异的原因是什么？

如何平衡住宅、商业和办公空间的经济效益？

如何确保项目在实施过程中符合城市规划要求？

二、论述题（30分）

题目：请论述绿色建筑与房地产可持续发展的关系，以及在实际房地产项目中如何推广绿色建筑理念。

答案要点：

一、绿色建筑与房地产可持续发展的关系：

绿色建筑是房地产可持续发展的重要组成部分。

绿色建筑能够降低能源消耗，提高资源利用效率，有助于实现可持续发展目标。

绿色建筑通过节能减排、保护生态环境，促进了房地产业与环境、社会的和谐发展。

绿色建筑有助于提高居民生活质量和居住环境的可持续性，增强了房地产项目的市场竞争力。

二、实际房地产项目中推广绿色建筑理念的措施：

规划设计阶段：融入绿色建筑理念，合理规划用地，充分考虑自然采光、通风、节能等因素。

施工建设阶段：采用绿色建筑材料，优化施工工艺，降低施工过程中的能耗和污染排放。

宣传推广：通过媒体、展览、论坛等途径宣传绿色建筑的优势，提高公众对绿色建筑的认识和接受度。

政策引导与激励：政府应出台相关政策，鼓励和支持房地产开发商建设绿