建筑公司土地开发合作合同.docx

《建筑公司土地开发合作合同》

甲方：[建筑公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

乙方：[合作方名称，如土地所有者或其他具有土地开发相关资源的主体]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方在建筑工程施工及房地产开发领域具备专业技术与丰富经验，乙方拥有位于[土地详细地址]的土地资源（土地使用权证号：[具体证号]），且该土地具备开发潜力，双方经友好协商，就合作开发该土地事宜达成如下协议：

一、合作项目概述

1.项目名称：[土地开发项目的具体名称]

2.项目位置：[土地坐落的详细地址]

3.土地面积及性质：土地面积为[X]平方米，土地性质为[商业用地/住宅用地/综合用地等]，土地规划用途以政府相关部门最终审批为准。

二、合作方式

1.双方同意以共同投资、共享收益、共担风险的方式合作开发本项目。甲方负责项目的整体规划、设计、施工建设以及项目开发过程中的资金投入（除土地成本外）；乙方以其拥有的土地使用权作为出资，投入到本合作项目中。

2.项目开发过程中的各项费用，包括但不限于勘察设计费、工程建设费、营销推广费、管理费用等，由双方按照约定的投资比例共同承担。双方初步约定甲方承担项目总投资的[X]%，乙方承担项目总投资的[X]%（土地使用权价值经双方协商评估确定，并作为乙方的出资额纳入总投资计算比例）。在项目实施过程中，如因实际情况需要调整投资比例，双方应另行协商确定并签订补充协议。

3.成立项目管理团队，负责项目的日常运营与管理。项目管理团队成员由双方共同选派，其中项目经理由[甲方/乙方]推荐，经双方共同认可后任命。项目管理团队的决策机制为重大事项需经双方代表一致同意方可执行，日常运营管理事项按照双方约定的管理流程和权限进行操作。

三、双方权利和义务

（一）甲方权利和义务

1.权利：

有权参与项目的整体规划、设计方案的制定，并提出专业意见和建议，确保项目规划符合市场需求和建筑规范。

按照本合同约定的投资比例分享项目开发所产生的利润。

对项目建设过程中的工程质量、进度、安全等进行监督管理，要求乙方配合提供与土地相关的资料和信息，以便顺利开展施工建设工作。

在乙方提供的土地存在权利瑕疵或其他问题导致项目无法正常推进时，有权要求乙方承担相应的赔偿责任并采取补救措施。

2.义务：

按照本合同约定按时足额投入项目建设资金，确保资金专款专用。若甲方未能按时投入资金，每逾期一天，应按照未投入金额的[X%]向乙方支付违约金，并承担由此给项目造成的延误或损失。

凭借自身专业技术和管理经验，精心组织项目的施工建设，确保工程质量符合国家相关标准和行业规范，工程进度按照预定计划推进。若因甲方原因导致工程质量不合格、进度延误或发生安全事故，甲方应承担相应的违约责任和赔偿责任，包括但不限于返工费用、工期延误赔偿、第三方损失赔偿等。

负责办理项目建设过程中的相关审批手续，如建设工程规划许可证、施工许可证等，承担因办理这些手续所产生的相关费用（与土地相关的费用除外）。

（二）乙方权利和义务

1.权利：

有权参与项目的整体规划、设计方案的审核，提出与土地利用和项目整体效益相关的意见和建议，确保项目规划充分发挥土地价值。

按照本合同约定的投资比例分享项目开发所产生的利润。

对甲方的施工建设过程进行监督，要求甲方定期提供工程进度报告、质量检测报告等资料，确保项目建设符合双方预期和相关规范。

在甲方施工建设过程中，若因甲方原因对土地造成损害或改变土地原有用途等情况，有权要求甲方恢复原状或承担相应的赔偿责任。

2.义务：

确保投入到项目中的土地使用权合法、无争议、无抵押、无查封等权利瑕疵，并在本合同签订后的[X]个工作日内，将土地使用权变更至双方共同设立的项目公司名下（如有）或按照双方约定的方式进行土地使用权的处置，以保障项目开发的顺利进行。若乙方未能按时完成土地使用权的相关处置工作，每逾期一天，应按照土地评估价值的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给项目造成的延误或损失。

协助甲方办理项目建设过程中的相关手续，提供与土地相关的资料和信息，如土地出让合同、土地红线图、土地勘测定界报告等，配合甲方与政府相关部门进行沟通协调。

按照本合同约定承担相应的项目投资费用，若乙方未能按时足额投入资金，每逾期一天，应按照未投入金额的[X%]向甲方支付违约金，并承担由此给项目造成的资金短缺或延误等后果。

四、项目资金管理

1.设立项目专用账户，用于项目资金的收支管理。双方按照约定的投资比例将资金存入该账户，项目资金应专款专用，仅用于本项