2024年度绵阳房屋租赁合同中的违约责任规定.docx

2024年度绵阳房屋租赁合同中的违约责任规定

本合同目录一览

1.违约定义及认定

1.1违约行为的定义

1.2违约行为的认定标准

2.违约责任

2.1违约金计算方式

2.1.1迟延交付租金的违约金计算

2.1.2提前解除租赁合同的违约金计算

2.2违约行为导致的损失赔偿

2.2.1赔偿范围

2.2.2赔偿计算方式

3.违约与解除合同

3.1违约行为导致的合同解除

3.2合同解除后的相关处理

3.2.1租赁房屋的返还

3.2.2违约金的扣除及赔偿金的支付

4.违约与房屋维修责任

4.1出租人的维修责任

4.2承租人的维修责任

4.3因违约导致的维修费用承担

5.违约与租金支付

5.1迟延支付租金的违约处理

5.2拒付租金的违约处理

5.3租金支付过程中的违约行为处理

6.违约与房屋使用

6.1房屋使用范围的界定

6.2违规使用的违约处理

7.违约与转租行为

7.1未经允许转租的违约处理

7.2转租过程中的违约行为处理

8.违约与房屋维修

8.1出租人未履行维修义务的违约处理

8.2承租人未履行维修义务的违约处理

9.违约与房屋保险

9.1房屋保险的购买及续保

9.2未购买保险的违约处理

10.违约与房屋转让

10.1出租人未履行转让义务的违约处理

10.2承租人未履行转让义务的违约处理

11.违约与房屋权属变更

11.1房屋权属变更的违约处理

11.2权属变更过程中的违约行为处理

12.违约与合同终止

12.1合同提前终止的违约处理

12.2合同终止后的相关处理

13.违约与争议解决

13.1违约争议的解决方式

13.2争议解决过程中的违约行为处理

14.违约与法律适用

14.1合同违约的法律适用

14.2法律适用过程中的违约行为处理

第一部分：合同如下：

第一条违约定义及认定

1.1违约行为的定义

违约行为指的是合同双方在履行合同过程中，未按照合同约定的条款或者违反法律法规的规定，造成对方损失或者影响合同正常履行行为。

1.2违约行为的认定标准

（1）出租人未按照合同约定时间、数量、质量交付房屋及附属设施的；

（2）出租人未按照合同约定提供房屋维修、养护服务的；

（3）承租人未按照合同约定时间、数量支付租金的；

（4）承租人未按照合同约定使用房屋及其附属设施的；

（5）合同双方未按照约定履行合同义务，导致合同不能正常履行的其他情形。

第二条违约责任

2.1违约金计算方式

2.1.1迟延交付租金的违约金计算

出租人迟延交付租金的，应当按照迟延交付部分租金的2%向承租人支付违约金。

2.1.2提前解除租赁合同的违约金计算

出租人提前解除租赁合同的，应当按照合同约定租金总额的30%向承租人支付违约金。

2.2违约行为导致的损失赔偿

2.2.1赔偿范围

违约行为导致的损失赔偿范围包括：直接经济损失、预期利益损失、其他相关费用。

2.2.2赔偿计算方式

（1）直接经济损失的赔偿计算：按照实际损失金额计算；

（2）预期利益损失的赔偿计算：按照合同履行后可获得的利益金额计算；

（3）其他相关费用的赔偿计算：包括因违约产生的诉讼费、律师费、鉴定费等合理费用。

第三条违约与解除合同

3.1违约行为导致的合同解除

一方违约行为导致合同不能正常履行，对方有权根据违约程度解除合同。

3.2合同解除后的相关处理

3.2.1租赁房屋的返还

合同解除后，承租人应当按照合同约定将租赁房屋及附属设施返还给出租人。

3.2.2违约金的扣除及赔偿金的支付

合同解除后，出租人应当按照本合同违约责任规定扣除违约金，并根据实际情况向承租人支付赔偿金。

第四条违约与房屋维修责任

4.1出租人的维修责任

出租人应当保证租赁房屋及附属设施符合租赁用途，并按照合同约定及时维修、养护。

4.2承租人的维修责任

承租人应当合理使用租赁房屋及附属设施，发现损坏或者故障的，应当及时通知出租人并承担维修费用。

4.3因违约导致的维修费用承担

因违约行为导致的维修费用由违约方承担。

第五条违约与租金支付

5.1迟延支付租金的违约处理

承租人迟延支付租金的，出租人可以按照迟延部分租金的2%收取滞纳金。

5.2拒付租金的违约处理

承租人拒付租金的，出租人可以解除合同，并要求承租人支付违约金及赔偿金。

5.3租金支付过程中的违约行为处理

租金支付过程中出现违约行为的，按照本合同违约责任规定处理