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1月刊
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中国土地市场研究2010年1月刊（简版）
2010年1月份的土地市场，延续了09年底的走势，市场供求继续保持在较高水平，高总价、高单价、高溢价率地块频频涌现，“热”依然成为本月市场成交的主基调。1月份的土地供求总量虽然环比有所回落，但同比仍有大幅上涨，涨幅分别为194.5％和242％。从历史数据来看，依然保持在高位。本月土地成交总金额和成交单价也同比大幅上涨，涨幅分别为608.5％和95.2％，高溢价率地块比重则创下09年以来单月最高，达到37.5％。
一、政策——中央、地方加大闲置土地清理，海南暂停土地出让稳定房市
1月，全国土地政策延续了09年末的基调，重点继续放在加大对闲置土地的清理工作上。
从1月开始，国土部启动了一场覆盖全国范围，涉及近年来出让的所有建设项目的土地大调查，并从
1月起，中国各个地区清理工作已经全面铺开，全部总结工作将在今年7月底之前完成。对于已经查出的
近万倾房地产闲置土地，国土资源部要求在1月底之前完成安排清查处理工作。
为贯彻五部委《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》精神，进一步规范各地土地市场，上海、广州等城市正准备出台政策或已经出台政策来进一步收回一批闲置土地，其他的则督促开工。海南则暂停了土地出让。为防止海南房地产开发非理性繁荣和出现新的泡沫，海南省国土环境资源厅于1月22日正
式发布《关于充分发挥土地调控作用促进房地产业平稳健康发展的通知》，规定至2010年3月底，将暂停土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。
二、供求——环比回落但仍处于高位，市场热情延续
2010年1月份，全国各重点城市共供应经营性土地399幅，环比下降9.3%，同比上涨134.7％；共供应土地面积2503万平方米，环比下跌24.6％，同比上涨194.5％；共成交经营性土地283幅，环比下降46.6％，同比上涨165％，成交占地面积1623万平方米，环比下跌55.5％，同比上涨242％。
从区域表现来看，2010年1月，全国五大区域经营性用地成交量环比均出现下降；除华南区域外，其他四大区域经营性用地成交量同比均出现大幅上涨；全国五大区域经营性用地成交量环比均出现下降；除华南区域外，其他四大区域经营性用地成交量同比均出现大幅上涨。
从城市表现来看，与09年12月份相比，2010年1月份经营性用地供应整体环比出现下降，但仍有
四成以上城市经营性用地供应出现环比上涨，七成以上城市经营性用地供应同比出现上涨；全国各重点城市中，有约八成城市经营性土地成交面积出现环比下降，但同比仍有七成城市出现放量。
2010年1月全国主要城市经营性土地供求列表
区
域
城市
供应面积（万m2）
成交面积（万m2）
区
域
城市
供应面积（万m2）
成交面积（万m2）
1月
环比
同比
1月
环比
同比
1月
环比
同比
1月
环比
同比
华东
上海
41.29
-85.8%
-13.8%
132.56
5.6%
1462.9%
华
北
大连
190.84
34.2%
547.6%
187.43
13.1%
13214%
南京
58.30
799.6%
-1.5%
19.73
-44.2%
889.7%
太原
0.00
-100.0%
-100.0%
0.00
-100.0%
-100.0%
杭州
142.91
754.6%
1056.2%
39.75
-63.5%
111.6%
华南
广州
9.82
187.04%
-72.6%
2.09
-99.6%
-88.9%
合肥
121.92
/
620.1%
35.31
25.8%
75.4%
深圳
156.70
15890.1%
/
0.30
-97.9%
/
宁波
27.59
-60.8%
8014.5%
70.69
-60.7%
20920.4%
厦门
22.99
-55.6%
-26.5%
0.00
-100.0%
/
常州
37.62
-60.5%
/
39.85
-79.3%
-11.2%
海口
0.00
-100.0%
-100.0%
1.51
-87.6%
-48.3%
苏州
27.51
-87.9%
174.2%
222.65
/
1500.2%
南宁
32.24
9.6%
/
10.83
-66.9%
/
无锡
278.78
134.4%
3871.2%
0.00
-100.0%
-100.0%
华中
武汉
45.83
-91.2%
-39.2%
141.21
59.6%
/
扬州
0.00
-100.0%
-100.0%
32.74
323.6%
-59.9%
南昌
11.98
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