天津市房地产土地市场研究.docxVIP

企划部

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一、新增供应

2011年1月土地市场

2011年1月份，已公布共有78宗土地上市，上市面积共计468

居住居住混合

居住

居住混合

商业

工业

15%

18%

48%

19%

12月大致相当。工业类供应量占总量的一半，各类用地分布如图：

（数据来源：天津市土地交易中心）

从区域来看，环城四区为本月供应量最大的区域，居住类用地主要集中在环城四区，滨海新区各类型供地较平均，各区供地如下图：

1200000

1200000

1000000

800000

600000

400000

200000

0

市内六区

环城四区

滨海新区

远郊五区县

工业

商业

居住混合

居住

（数据来源：天津市土地交易中心）

需关注地块：

1、1月30日，位于南开区长江道南侧，南至龙德里，西至玉泉路编号为津南长（挂）2011-034号地块（图中三角区域）挂牌上市。

该地块出让土地面积79599.4㎡，土地用途为商服、城镇住宅，

可建建筑面积不大于295000㎡；其中商业金融业土地面积约33500.3

㎡，建筑规模209000㎡（含商业裙房约60000㎡、酒店约42000㎡、

写字楼约107000㎡），居住土地面积约46099.1㎡，建筑规模86000

㎡。起始价为236000万元（不包括市政基础设施配套费）。

此外规划中还要求：该地块开发建设后，受让人须自行持有商业部分建筑面积不小于10.2万平方米物业（商业6万平方米，酒店4.2

万平方米），持有期限不少于10年，在此期间不得对外销售。

竞买人在报名时须递交与下列两家或两家以上国际知名酒店品牌酒店管理公司所签订该宗地酒店经营管理协议或其同意进驻的确认函。引进的酒店品牌范围为洲际、万豪、JW万豪、丽思卡尔顿、索菲特、诺富特、康拉德、希尔顿、丽晶、香格里拉、凯宾斯基、半岛、华美达、君悦。在竞得土地后，竞得人选择竞买前协议书或确认函中的一家作为入驻该宗地的酒店品牌。

竞买人在报名时须递交与下列两家或两家以上国内外知名购物中心所签订该宗地购物中心经营管理协议或其同意进驻的确认函。引进的购物中心品牌范围为法国巴黎春天、英国乐购、日本伊势丹、日本永旺JUSCO、日本伊藤洋华堂、韩国乐天、新加坡丰树、泰国中央、泰国正大、马来西亚金狮百盛、印尼力宝乐宾、台湾太平洋SOGO、台湾远东、北京新燕莎、大连万达。在竞得土地后，竞得人选择竞买前协议书或确认函中的一家作为入驻该宗地的购物中心品牌。

为确保该地块酒店、购物中心的品牌落户，竞得人在《挂牌地块成交确认书》规定的签订土地出让合同时间前，须向我中心缴纳5000万元定金，该定金作为履约保证金。

本地块位于传统居住区，周边生活配套完善，住宅价格处于天津市中高档水平。按起挂价计算，初始楼面价8000元/㎡，考虑到项目规划较为高端，起挂价较为合理。本项目体量较大，产品业态多样，需自持经营商业部分，对开发商的整体运营能力是一个考验，未来摘牌建设进程值得期待。

二、成交情况

19%1月份共有65宗土地成功出让，成交面积440万㎡，成交量环比上月上涨了一倍，年初市场

19%

成交量大幅回暖。土地用途以

工业类为主，占本月成交量的 8%

69%，各类土地成交情况如图：

4%

69%（数据来源：天津市土地交易

69%

中心）

居住 居住混合 商业 工业

200000018000001600000

2000000

1800000

1600000

1400000

1200000

1000000

800000

600000

400000

200000

0

市内六区

环城四区

滨海新区

远郊五区县

工业

商业

居住混合

居住

（数据来源：天津市土地交易中心）

后续关注：

1、1月10日，天津滨海黄港实业有限公司摘牌塘沽京津塘高速二线以北，唐津高速以东编号津滨塘（挂）2010-15-A\C\D号三宗土地，合计15.8万㎡，规划容积率1.1，平均楼面价5597元/㎡，未来该项目的物业选择和产品价格值得关注。

2、1月19日，天津瑞尔斯泰德股权投资基金合伙企业（有限合伙）以底价39400万元摘牌位于和平区成都道北侧编号为津和成（挂）

2010-278号地块，折合楼面价格19848元/㎡。

该地块位于和平中心区域，毗邻五大道区域，周边商业配套完善，未来项目属于学区房，尽管起挂价较高，已经接近周边房价的水平。但本项目的拿地者是在押宝未来该区域的发展前景，其后续开发情况值得关注。

3、1月28日，天津海河教育园区内编号为津南（挂）2010-13\14\15号三宗土地成功出让，分别由仁恒臵业和融创臵地获得，成交均价3182