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住宅小区智能化系统规划设计方案

设计理念

住宅小区智能化的概念：

住宅小区智能化系统是将建筑技术与现代计算机技术

、信息与网络技术、自动控制技术相结合，将住宅小区的安全

防卫、物业管理、信息服务与管理、家庭办公与智能化系统集

成，提高小区的物业管理和服务水平，为住户提供更加安全、

方便、舒适的居家环境。 

智能化建设目标

•总体建设目标应该是：建立一座拥有一流建筑，面向

21世纪的绿色生态小区。可以为小区住户创造一个

安全、舒适的生活环境，提供丰富的信息以及利用这

些信息开发各种服务，改变人们生活方式，提高生活

质量，使人们享受到信息技术给生活带来的方便与乐

趣

•智能化系统应结合多功能业务的特点，采用先进成熟

实用的主流技术进行规划设计和实施

设计依据

•《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006

•《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

•全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则

•《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

•《视频安防监控系统工程设计规范》GB50395-2007

•《公安部风险等级和防护级别的规定》

•《综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2007）

•《综合布线系统工程验收规范》（GB/T50312-2007）

•《通信布线管道和空间设计施工标准》（EIA/TIA569）

•《中国电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

•《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94

•《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T75-94

•《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

•《建筑物防雷规范》GB50057-94

•相关图纸

•……

智能化系统组成

总体规划原则

•系统设计上按照完整系统设计，实施分步分期实施原则。

分系统的设计必须到位

•区分一期必不可少的系统以及远期逐渐实施的系统，分拆

投资预算

•一期必不可少的系统按照基本功能实现，逐步完善配置的

方式实施（如网络系统）

•整体上必须总体考虑的系统规划到位（例如系统管线）

智能化系统规划建议

•I、中央集成管理系统•9、紧急广播及背景音乐系统

•1、中央系统集成管理平台系统•10、大屏显示系统

•2、中心机房•（1）LED室外大屏

•（2）电梯厅信息发布

•II、安全防范子系统•11、设备监控系统

•3、周界防越报警系统•（1）停车场灯光引导系统

•4、闭路电视监控系统•（2）公共区域智能灯光控制系

•5、智能家居系统（可视对讲系统、统

家居报警、室内灯光、电动窗帘、•（3）地源热泵群控

家庭影院、远程访问、电子购物）•（4）电梯运行、变配电监测系

•6、智能门锁系统统

•7、电子巡更系统•（5）绿化灌溉、景观水处理控

制

•III、管理与监控子系统