建筑公司电梯维修保养合同.docx

《建筑公司电梯维修保养合同》

甲方（委托方）：

单位名称：[委托单位全称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[单位地址]

联系电话：[联系电话]

乙方（受托方）：

建筑公司名称：[建筑公司全称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[公司地址]

联系电话：[联系电话]

鉴于甲方拥有[建筑物名称及地址]内的电梯设备需要专业的维修保养服务，为确保电梯的安全运行，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国特种设备安全法》等相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下合同：

一、电梯基本情况

1.电梯品牌：[品牌名称]

2.电梯型号：[具体型号]

3.电梯数量：[X]台

4.电梯安装位置：[详细位置，如建筑物楼层及单元号]

5.电梯使用登记证编号：[登记证编号]

二、维修保养范围及内容

1.日常维护保养：

每月至少进行[X]次电梯常规保养，包括但不限于清洁轿厢、厅门、地坎、导轨等部件，检查电梯各安全开关、门锁装置、制动系统、曳引系统、电气控制系统等的运行情况，调整各部件的间隙和位置，确保其正常运行。

对电梯的润滑系统进行检查和维护，定期添加润滑油、脂，保证各传动部件的润滑良好。

检查电梯的照明系统、通风系统、通讯系统等附属设施，确保其功能正常。

对电梯的运行数据进行记录和分析，如运行次数、故障记录等，以便及时发现潜在问题并采取相应措施。

2.故障维修：

当电梯发生故障时，乙方应在接到甲方通知后的[响应时间，如30分钟内]赶到现场进行维修。对于一般故障，应在[维修时间限制，如2小时内]排除；对于较为复杂的故障，应及时向甲方说明情况，并制定维修方案，尽快修复电梯，确保其恢复正常运行。

在维修过程中，乙方应使用符合国家标准和电梯原厂家要求的零部件进行更换，确保电梯的维修质量和安全性。更换的零部件应提供质量保证，质保期自更换之日起不少于[质保时长]。

3.定期检查与测试：

每季度按照相关标准对电梯进行一次全面的安全检查，包括对电梯的机械部件、电气系统、安全装置等进行详细检查和测试，如限速器校验、安全钳试验、缓冲器测试等，并出具季度检查报告。

每年对电梯进行一次年度综合性能检测，检测内容包括电梯的运行速度、平层精度、噪声、振动等指标，确保电梯各项性能符合国家标准要求。年度检测应由具有相应资质的检测机构进行，乙方负责协调检测工作并承担检测费用。

4.应急救援服务：

乙方应建立电梯应急救援预案，并配备专业的救援人员和救援设备。在电梯发生困人等紧急情况时，救援人员应在接到通知后的[救援响应时间，如30分钟内]到达现场实施救援，解救被困乘客，并采取措施确保被困人员的人身安全和心理安抚。

定期组织电梯应急救援演练，演练频率不少于每年[演练次数]次，并邀请甲方相关人员参加，提高应急救援能力和协同配合水平。

三、维修保养标准及要求

1.乙方应严格按照国家相关电梯维修保养标准、规范以及电梯制造商的技术要求进行维修保养工作，确保电梯的安全性能和运行质量。

2.维修保养人员应具备相应的专业资质和技能，熟悉电梯的结构、原理和维修保养技术，持有有效的特种设备作业人员证书（如电梯维修保养证）。在维修保养过程中，应严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

3.乙方应建立健全电梯维修保养档案，记录每台电梯的维修保养情况，包括维修保养日期、内容、人员、更换零部件信息、故障及处理情况等，并定期向甲方提供维修保养报告。维修保养档案应保存至电梯报废后[档案保存时长]年，以便追溯和查询。

四、维修保养期限

本合同维修保养期限自[起始日期]起至[结束日期]止，为期[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方无异议，则本合同自动延续[延续时长]；如一方提出不再续签合同，应提前[提前通知时长]书面通知对方。

五、维修保养费用及支付方式

1.维修保养费用：本合同维修保养费用为每台电梯每年人民币（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元），[X]台电梯每年共计人民币（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。此费用为固定总价，包括乙方完成本合同约定的维修保养范围内全部工作所需的人工、材料、设备、工具、运输、管理、利润、税费等一切费用，除本合同另有约定外，甲方不再另行支付其他任何费用。

2.支付方式：甲方按照以下方式向乙方支付维修保养费用：

合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修保养费用的[X%]作为预付款，即人民币（大写）[大写金额]元整（小写：￥[小写金额]元）。

每半年（即每年的[具体月份]和[具体月份]），在乙方完成该半年的维修保养工作，并经甲方验收合格后[X]个工作日