2024个人借款房屋抵押合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方：

第一条贷款金额、用途和期限

1.1本合同项下的贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

1.2贷款用途：用于购买/修缮/经营抵押物。

1.3贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。

第二条贷款利率、还款方式和还款金额

2.1本合同项下的贷款利率为年利率____%，按季结息，结息日为每季度的一天。

2.2乙方应按照下列还款方式进行还款：

（1）按月等额本息还款方式；

（2）按月等额本金还款方式；

（3）按揭还款方式；

（4）甲方同意的其他还款方式。

2.3还款金额：根据还款方式和剩余贷款本金计算得出。

第三条抵押物描述

3.1抵押物位于__________，房产证号为：__________，土地使用权证号为：__________。

3.2抵押物为乙方合法所有，无任何权利纠纷和债务纠纷。

第四条抵押担保范围

4.1本合同项下的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等全部债务。

4.2甲方为实现抵押权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、拍卖费、评估费等。

第五条抵押权的实现

（1）要求乙方限期还款；

（2）依法拍卖、变卖抵押物，优先受偿；

（3）依法申请债务人破产；

（4）甲方同意的其他措施。

5.2甲方实现抵押权时，乙方应无条件配合。

第六条合同的变更和解除

6.1本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

6.2因政策调整、市场变化等原因导致本合同无法履行的，甲乙双方均有权要求变更或解除合同。

第七条违约责任

7.1乙方未按本合同约定按时还款的，应支付违约金，违约金为本金的一倍。

7.2甲方未按本合同约定履行贷款义务的，应支付违约金，违约金为本金的一倍。

第八条争议解决

8.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决。

8.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款本息全部结清之日终止。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：____年____月____日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

解决办法：核实当事人的身份证明和民事行为能力证明。

2.抵押物权属清晰，无权利纠纷和债务纠纷。

解决办法：查询房产证、土地使用权证等相关权属证明，了解抵押物是否存在纠纷。

3.贷款金额、利率、还款方式等合同内容明确，无歧义。

解决办法：详细明确地填写合同相关内容，确保双方对合同条款的理解一致。

4.确保合同履行过程中，各方按照约定履行义务。

解决办法：定期对合同履行情况进行检查，如有违约行为，及时采取措施予以纠正。

5.合同变更或解除需双方协商一致，并签订书面协议。

解决办法：在合同中明确约定变更、解除合同的程序和条件，确保双方权益。

6.注意合同的生效和终止条件，确保合同的有效性。

解决办法：了解合同的生效和终止条件，按照约定履行合同义务。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指提供贷款的贷款方。

解释：甲方是贷款的出借人，为合同中的一方主体。

2.乙方：指接受贷款的借款方。

解释：乙方是贷款的借入人，为合同中的一方主体。

3.抵押物：指为担保债务履行而设定的不动产。

解释：抵押物是债务人或者第三人享有所有权的财产，用于担保债务的履行。

4.抵押权：指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。

解释：抵押权是债权人对于债务人或者第三人设定抵押的财产，在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。

5.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款总额。

解释：贷款金额是合同中约定的甲方提供给乙方的贷款总金额。

6.贷款利率：指贷款金额在一定期限内所产生的利息比率。

解释：贷款利率是衡量贷款成本的重要指标，表示贷款资金的使用费用。

7.还款方式：指乙方偿还贷款本金及利息的方式。

解释：还款方式是乙方按照合同约定，向甲方偿还贷款本金及利息的方法。

8.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的违约赔偿金。

解释：违约金是违约方因违约行为而应当承担的民事责任，用以补偿守约方因违约所遭受的损失。

应用场合：

1.个人购买房产时，向银行或金融机构申请贷款，并以所购房产作为抵押物。

2.个人或企业修缮现有房产时，向银行或金融机构申请贷款，以现有房产作为抵押