房屋主体结构包括哪些.pdf

房房屋屋主主体体结结构构包包括括哪哪些些

房屋主体结构包括很多，这些主体结构也是房屋的重要组成部分，⼀般我们在建设房屋的时，都需要先建设房屋的

主体结构，若主体结构缺失，后⾯是追究建设⼈或者组织的相关法律责任和义务的。那么房屋主体结构包括哪些?下

⾯就让店铺⼩编为⼤家详细的讲解吧。

主体结构包括哪些

房屋的主体结构是指在房屋建筑中，由若⼲构件连接⽽成的能承受作⽤的平⾯或空间体系。主体结构要具备⾜够

的强度、刚度、稳定性，⽤以承受建筑物上的各种负载，如：地基、承重墙等，建筑物主体结构可以由⼀种或者多种

材料构成。

⼀般多层和⾼层房屋结构体系分为：混合结构、框架结构、剪⼒墙结构、框架-剪⼒墙结构、框架-筒体结构、筒

中筒和多束筒结构、巨框框架结构、以及其他类型结构。

混合结构

混合结构是多层民⽤房屋中最常⽤的⼀种结构形式。其形式是指墙体、基础等竖向构件均采⽤砌体结构，⽽楼

盖、屋盖等⽔平构件则采⽤钢筋混凝⼟梁板结构。

框架结构

⽤钢筋混凝⼟梁和柱进⾏有机结合，形成框架，构成结构的受⼒和传⼒体系，通常钢筋混凝⼟梁柱刚接，承受竖

向、⽔平荷载，这种结构称为框架结构体系。

剪⼒墙结构

钢筋混凝⼟纵墙与楼盖刚接，能承受很⼤的竖向、⽔平荷载的结构剪⼒墙结构。

怎样认定房屋主体质量不合格

《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使⽤寿命内，必须确保地基基础⼯程和主体结构的质量。建筑⼯程竣⼯

时，屋顶、墙⾯不得留有渗漏、开裂等质量缺陷;对已发现的质量缺陷，建筑施⼯企业应当修复。”

在商品房买卖中如何认定主体质量问题⽐较复杂，开发商会在主体质量与⾮主体质量问题上打擦边球，拒绝按照

主体质量处理。在通常情况下，所谓主体结构质量不合格包括三种情况：

(⼀)房屋交付前未经验收；

(⼆)虽然在交付前经过验收但验收不合格。

依据现⾏法律规定，房屋建成后交付使⽤前，建设单位应组织勘察、设计、施⼯、监理等各⽅对⼯程质量进⾏验

收，验收合格的应该签署质量合格⽂件；并申请规划、公安消防、环保部门对房屋进⾏检查，出具认可⽂件或者准许

使⽤⽂件；最后由建设单位向⼯程所在地的建设⾏政主管部门备案，取得房屋建设⼯程竣⼯验收备案表。《建筑法》

第六⼗⼀条规定：“建筑⼯程竣⼯经验收合格后，⽅可交付使⽤；未经验收或者验收不合格的，不得交付使⽤。”

对于这两种情形，特别提醒购房⼈：在办理商品房交接⼊住⼿续时，⾄少应当要求出卖⼈由出⽰由建设、勘察、

设计、施⼯、监理五⽅共同出具的《⼯程竣⼯验收报告》和消防验收合格证明，查验该⼯程是否经验收合格。如果出

卖⼈不能出⽰上述⽂件，就说明该⼯程未经验收或者验收不合格，购房⼈有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由

出卖⼈承担。如果出卖⼈超过约定的期限房屋仍然未能验收合格，购房⼈可以解除合同并要求赔偿损失。

(三)房屋交付使⽤后房屋主体结构质量经核验确属不合格。

通过上⽂店铺⼩编的仔细介绍后，⼩编相信⼤家能够⾮常清楚了。但房屋主体结构虽然很重要，但整个房屋的结

构和房屋的质量也是⾮常重要的。了解更多的法律知识请上店铺进⾏专业的咨询。