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缓解竣工下行加速的两大改革
房地产行业
由于2022年以来开发企业新开工面积大幅下行，我们预计2024年竣工面积下
行或难避免。而且，企业聚焦一二线拿地，现房库存占比提升，保交付高峰期
过去，也压低了2025年之后商品房竣工面积预期。但是，城中村改造和保障
性住房建设，可能是2025年之后边际逆转竣工面积下行趋势的关键变量。综
合考虑这些因素，我们预计2023/2024/2025年全国房屋竣工面积同比增速为
15%/-20%/3%。
▍竣工下行周期滞后于新开工及销售，我们预计2024年行业竣工面积可能显著负
增长。据国家统计局统计，2022年全国房屋新开工
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