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彭水农产品批发物流市场项目可行性研究报告

彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 1

一、项目概况 1

二、业主简介 3

四、研究内容 5

五、主要结论 5

六、主要技术经济指标 7

第二章项目建设背景及必要性 9

一、项目建设背景 9

二、项目建设的必要性 12

第三章市场需求分析及预测 17

一、市场分析 17

二、项目市场定位分析 20

三、市场预测 22

第四章建设规模及内容 25

一、建设目标 25

二、建设规模的确定 27

三、建设内容与建筑面积 29

四、主要功能设置 30

第五章项目选址与建设条件 32

彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告

一、项目建设选址 32

二、自然条件 32

三、交通运输条件 34

四、公用设施应用条件 35

五、施工条件 36

第六章工程建设方案 38

一、设计依据 38

二、设计的原则及指导思想 38

三、总图工程 39

四、建筑工程 42

五、结构设计 47

六、给排水设计 48

七、电气设计 51

第七章信息平台建设 54

一、物流信息平台建设原则 54

二、物流信息平台建设 55

三、物流信息平台的技术支持 58

第八章环境保护与绿化 61

一、设计原则 61

二、设计依据 61

三、环境保护 61

四、主要污染及污染物 62

五、防治措施 62

六、绿化 62

第九章消防设计 63

一、设计依据 63

二、概述 63

三、消防措施 63

四、消防管理 65

第十章建筑节能设计 66

一、总图布置 66

二、建筑节能 66

三、给排水节能 67

四、电气节能 68

第十一章防灾减灾 69

一、总图 69

二、建筑 69

三、结构 69

四、地质灾害防范 69

五、地震防治 69

彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告

六、电气安全 69

第十二章职业安全卫生 70

一、建筑及场地布置概况 70

二、生产过程中存在的职业危害因素 70

三、采取的主要防范措施 70

四、卫生 71

五、安全急救及卫生保健 71

六、职业安全卫生教育 72

第十三章项目管理及人力资源配置 73

一、组织机构设置 73

二、项目建设期管理 74

三、项目运营期管理 74

四、人力资源配置 76

第十四章项目实施进度及招投标方案 78

一、工程建设进度 78

二、招投标方案 78

第十五章投资估算及资金筹措 80

一、投资估算范围 80

二、投资估算依据 80

三、投资估算 81

彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告

四、资金筹措 85

第十六章财务评价 86

一、评价原则、依据及参数 86

二、运营收入、运营税金及附加估算 86

三、成本费用估算 90

四、盈利能力分析 91

五、偿债能力分析 93

六、不确定性分析 93

七、财务评价结论 97

第十七章社会效益评价 98

一、社会影响分析 98

二、项目互适性分析 101

三、社会风险分析 104

四、社会评价结论 105

第十八章结论及建议 108

一、结论 108

二、建议 109

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第一章总论

一、项目概况

(一)项目名称：彭水农产品批发物流市场建设项目

(二)项目选址：彭水县靛水新城

(三)项目建设单位：彭水渝惠农产品批发市场有限公司

(四)建设性质：新建

(五)法定代表人：庹文洋

(六)建设内容与规模

项目规划用地面积57641平方米，总建筑面积112300平方米，项目建成后，农产品年交易量为12万吨，年交易额10亿元，逐步发展成为以农产品交易为主，集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品批发物流市场。

项目主要建设内容分为四大块：一是商品交易区，总建筑面积26000m2。其中：农产品交易区12000m2,临街商业市场6000m2,农户直销区域2000m2;二是配套功能区，总建筑面积19300m2。其中：冷冻冷藏库9000m2,普通仓储加工配送区10000m2,废弃物处理中心用房300m2;三是商务行政区，总建筑面积为