房产交易面积纠纷.docx

房产交易面积纠纷

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房产基本情况

1.1甲方所售房产位于__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2乙方购买上述房产，用于__________。

二、房产交易价格及支付方式

2.1双方确认，本次房产交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款，剩余房款乙方应按照下列第____条的约定支付。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款，具体支付方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付首期房款人民币__________元；

（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。

2.4甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房产交易发票。

三、房产交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将上述房产交付给乙方。交付时，双方应共同对房产现状进行验收，并签署《物业验收确认书》。

3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。

3.3甲方应保证其拥有上述房产的完全产权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，甲方应承担相应法律责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。

四、房产质量及保修

4.1甲方应保证上述房产质量符合国家相关法律法规及建筑标准。房产交付后，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。

4.2甲方应提供房产《质量保证书》及《维修手册》，并承诺在房产交付后____年内，对房产进行免费保修。保修范围及保修标准详见《质量保证书》。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。

5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、质量交付房产，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。

5.3乙方如未能按照本合同约定的时间、方式支付房款，甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲方身份证原件及复印件

3.乙方身份证原件及复印件

4.《质量保证书》

5.《维修手册》

6.房产过户所需相关文件

7.定金收据

8.房款支付凭证

9.房产验收确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间、地点、质量交付房产，视为违约。

2.甲方未能按照合同约定办理房产过户手续，视为违约。

3.甲方未能保证房产质量符合国家相关法律法规及建筑标准，视为违约。

4.乙方未能按照合同约定时间、方式支付房款，视为违约。

5.乙方未按合同约定使用房产，导致房产损坏或损失，视为违约。

6.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房产并出售给乙方的当事人。

2.乙方：指购买甲方房产的当事人。

3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。

4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

5.违约金：指一方违约时，应向另一方支付的赔偿金。

6.质量保证书：指甲方对房产质量作出承诺的书面文件。

7.维修手册：指包含房产维护、保养方法的书面文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房产交付时发现质量问题：

解决办法：甲方应在约定的保修期内负责修复质量问题，并承担修复期间的费用。如修复后仍不符合约定，乙方有权要求降低房价或解除合同。

2.房产过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户延误，甲方应承担相应的违约责任。

3.乙方逾期支付房款：

解决办法：甲方有权拒绝交付房产，并要求乙方支付违约金。乙方支付违约金后，甲方应继续履行合同义务。

4.房产面积与合同约定不符：

解决办法：如房产实际面积小于合同约定面积，甲方