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如何构建以成本科目为导向的
标准化成本之二
第5课总25课
1
2
3
4
5
6
?各房企成本标准化内容案例
以成本科目、合约规划为导向编制成本标准化有什么区别？
合约规划成熟度
选取的案例
?成本标准化之内容组成建议
1、成本标准化之概述
2、数据的下达、执
行与检查
3、成本标准化范围
及数据
4、标准化成本清单5、附录
?目的及意义
?编制依据
?适用范围
?适用条件
?各部门职责
?指标之下达
?标准成本与项目目标成本
的关系
?执行与检查
?范围
?土地
?前期
?单体毛坯
?户内精装修
?小市政管网
?园林景观
?不同抗震设防烈度地区各
物业类型单体成本清单
?户内精装修成本清单
?部品部件成本清单
?《客户档次、产品系列及
产品配置对应关系》
?《综合指标：设计量化指
标标准》
?《配置标准：产品配置及
?公共配套
?开发间接费
限额标准》
?营销费
?管理费
?财务费
难
点
?《成本科目与合约规划对
应关系表》
?各项税金
一、标准成本范围
成本科目
标准成本范围详细说明
学员案例解析
?关键点：集团内统一，无关好与坏
与财务口径
一致
一、标准成本范围
成本科目学员案例解析
标准成本范围详细说明
?关键点：成本数据颗粒度
提取数据
等级
一、标准成本范围
成本科目学员案例解析
标准成本范围详细说明
?关键点：详细之解释
能够让所有
的人清晰包
括的内容
一、标准成本范围成本科目标准成本范围详细说明学员案例解析
?关键点：各有千秋【案例1：标准成本范围】
一、标准成本范围成本科目标准成本范围详细说明学员案例解析
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?关键点：各有千秋【案例1：标准成本范围】
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?关键点：各有千秋【案例1：标准成本范围】
二、标准成本数据及取值难点分析
土地费用
?关键点：是否设置
【案例2：土地成本】
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?关键点：折扣
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?关键点：规模、产品成熟度
选配、标配
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?关键点：收费标准、减免
数据的获取
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?关键点：历史数据统计
现场条件
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?关键点：历史数据统计
现场条件
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?学员案例解析【案例3：前期费用】
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?学员案例解析【案例3：前期费用】
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?学员案例解析【案例3：前期费用】
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?学员案例解析【案例3：前期费用】
二、标准成本数据及取值难点分析前期费用
?学员案例解析【案例3：前期费用】
二、标准成本数据及取值难点分析主体建安
?关键点：业态、核心筒类型、地区、抗震设防等级、产品线
二、标准成本数据及取值难点分析主体建安
?关键点：业态、核心筒类型、地区、抗震设防等级
如何拉级差
【案例4外立面级差】
二、标准成本数据及取值难点分析主体建安
?关键点：专项成本设置
立项时结合
项目实际情
况设置
二、标准成本数据及取值难点分析主体建安
?学员案例解析：
【案例5C012】
二、标准成本数据及取值难点分析主体建安
?案例
【案例6.1各项目单体指标对比表】
【案例6.2各项目综合单价分析表】
二、标准成本数据及取值难点分析社区管网
?关键点：容积率
新进城市需判
断垄断程度
二、标准成本数据及取值难点分析社区管网
?关键点：容积率
新进城市需判
断垄断程度
二、标准成本数据及取值难点分析社区管网
?关键点：智能化的分级
二、标准成本数据及取值难点分析社区管网
?关键点：智能化的分级
含户外部分和户
内智能化系统，
小成本大品质
二、标准成本数据及取值难点分析园林景观
?关键点：面积、面积控制比例
屋顶花园、空中
花园面积？
二、标准成本数据及取值难点分析园林景观
?关键点：软硬景比+低造价的景观面积+控制大乔木
保效果降低成本
二、标准成本数据及取值难点分析园林
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