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选择商铺的21条标准
商铺位置：商铺面积：
商铺售价：商铺租金（及年递增）：
现租客：楼层：
层高，有无上下水及烟道，空调安放处等硬件设施：
开发商（五证），二手铺（双证）：
有无特殊情况：
合同年限及剩余年限：
信息来源及联系人：
1：商铺位置：（叠加分数）商铺在封闭社区内坚决不买
①商业旺区：+5
②高档住宅区：+5
③写字楼集中区：+5
④SHOPPINGMALL和百货商场旁+5
⑤综合娱乐集中场所及五星级酒店旁+5
⑥城市级公园旁+5
*靠近社区大门进出口+5
*十字路口，转角位+10
2、人流量——决定升值空间
①社区铺：符合3个5原则+10
人均收入3000——5000元以上；
步行5——10分钟内
5千套以上住房（1.5万以上人口）
②商业街铺：每5分钟人流100人次以上：+10
3、政策、趋势、规划
①符合政策趋势和规划：+20
②商圈已衰落：-10
③违背政策趋势和规划：-10
4、经营业态和租客品质指标（经营业态是整条街的业态）
A类业态：银行、连锁珠宝金店、国际品牌奢侈品店、品牌连锁服装店、名牌婚纱+20
B类业态：名牌连锁西点店、名牌连锁眼镜店、名牌连锁通信、名牌连锁家纺+15
C类业态：连锁中介、连锁旅游、连锁药店、连锁茶叶店、名牌连锁便利店、+10
D类业态：普通中餐、火锅、特色餐、普通便民超市、装饰店、家居店、网吧+5
E类业态：干洗店、花店、普通文具店、书店、茶座、彩扩店、幼儿园、KTV+0
F类业态：洗车、五金、小贩、小餐馆和自由市场等-10
5、管理经验
①国际品质的物业管理：+10
②统一高品质营运商：
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