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钱江新城解读：规划价低于市场价将成民企总部

日前，杭州钱江新城管委会编制完成了《杭州市钱江新城2006-2010年（十一五期间）

建设发展专项规划》（以下简称《专项规划》）。该《专项规划》明确了“十一五”期间钱江新城在18平方公里范围内开发建设的资金、规划、功能、招商、人才以及市场运作机制的总体要求、战略重点和主要任务。

根据资金专项规划，上述这些建设项目总的资金需求规模为249.5亿元。

同时，资金专项规划在分析预测中指出，结合钱江新城土地出让均价和2005年土地出让均价，按稳健性原则取值，暂定“十一五”规划期初住宅和商务用地土地价分别为900万/亩、1000万/亩。假设受宏观调控影响，楼价前两年保持稳定。这也是宏观调控部门的政策目标，后三年开始恢复增长，增长速度按GDP增速。其增长速度在2008－2010年之间平均增长8％。即在2010年，住宅用地将达到1133.74万元/亩，商务用地则为

1259.71万元/亩。

规划价已落后于市场价

据悉，12月4日，位于杭州钱江新城内的杭政储出〔2006〕30号地块出让时竞买激烈，最终由浙江雪峰房地产有限公司以32108万元竞得该地块，地块总面积17936平方米，楼面均价为7160.571元/平米，创下钱江新城住宅地价的新高。由此可见，市场地价已经远远超出了规划地价。

“规划价格是一个市场的参照价，目的在于对市场行为进行引导。”钱江新城建设部相关负责人方永斌在接受本报记者采访时表示，“30号地块比较典型，其价格不能作为市场价格标准，我们原先估计这块地应该在5000元~6000元，结果市场达到了7160元。市场

主体具有很大的自主性，所以我们不可能完全进行控制。”

“某个产品的价值，在于人们愿意为它付出多少钱。专项规划中的定价是一个指导价格，预计钱江新城的市场价格将远远超过这个价格。”杭州倚天置业有限公司营销部经理童宗强认为。

杭州欣盛房地产开发有限公司开发的项目位于钱江新城核心地区，总经理朱建华告诉记者，他们在2004年拿地的时候楼面均价已经达到了5280元/平方米，按照市场估价，现在每平方米至少达到7000元—8000元。

据悉，钱江新城核心区域的在售楼盘中，住宅均价已达15000元/平方米左右，而最高已经达到27000元/平方米。

江景融合景观建筑造就稀缺

钱江新城正在开发建设的沿江8平方公里区域为一期工程，二期工程在一期东边，为一期区域的延伸，功能定位是一期的配套，规划为杭州未来高档次商务楼群和江景住宅群。钱江北岸区块内包括钱江新城有10多个在建住宅项目，由于地段稀有性和不可复制性，各楼盘充分利用江景和钱江新城进行规划和布局。基于“沿江、近江、杭州未来CBD”特有的区块性质，大部分住宅项目在建筑设计和规划中，均以吸纳尽量多的景观为出发点，规划出数量较大的大宽面江景户型，满足了社会上层对居住品质的追求。

因此，钱江新城内的住宅楼盘目前基本定位在高端客户群体，尤其是收入较高、生活较为优越的人们。出于对新城住宅的向往，二次置业已成为他们购房需求的特质。二次置业的群体，购房目的着眼于提高居住和生活质量，因此对户型、装修、配套、环境等极为挑剔，高品质住宅无一例外地成为二次置业的首选。对于传统市区楼盘而言，这些条件很难面面俱到，尤其影响到建筑形态和社区环境的设计，可是对于钱江新城内的住宅而言，项目的建设规模区别于市区旧城改造的小打小闹，而是从10万平方米至60万平

方米不等，依托全新的规划设计，开发商可以有较大的空间来雕琢产品，以上所列出的高品质居住指标相对比较容易实现。

与此同时，钱江新城内的土地资源相对稀缺。根据规划，建设中的钱江新城CBD，商务办公占了总量的四分之三，居住功能仅占四分之一。而住宅用地中直接临江、近江的土地更在少数，景观建筑与自然江景的融合本身造成了稀缺中的稀缺。这也是钱江新城房价高居不下的一个重要原因。

“钱江新城的房价目前已经直逼西湖周边地区，但是否会成为杭州房价最高地区，现在还很难说。”方永斌说，“但毫无疑问的是，钱江新城的房价还将一路直升。从30号地块的竞买情况看，这个版块的地价还将有很大的升值空间。”

“钱江新城的房价应该不会赶超西湖地区”，童宗强认为，西湖是杭州的标志，加之周边土地供应量较小，地块价值是无可比拟的，这决定了其房价也将是独一无二的。

钱江新城将成浙江民营企业总部

2005年，《杭州市钱江新城2006－2010年（十一五期间建设发展规划纲要）》正式出台。《规划纲要》中明确钱江新城的定位是长