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保修期监理方案

保修期监理工作是建设单位与监理单位委托监理合同的一

项约定，其主要目的是在工程竣工验收后，保留必要的监理人

员，承担工程质量保修期的监理工作，确保工程得到正常使用。

在保修期内，工程质量缺陷和功能障碍是常见问题。因此，保

修期监理工作的重点是处理出现的工程质量问题，包括原因调

查与分析、责任划分、整改（返修）检查和验收。监理人员应

以公正的态度对待各方，维护各方的合法权益。

在保修期开始前，建设、监理、施工单位的相关人员需要

开会，明确保修期工作程序，并对配合细节进行协商，包括维

修通知方式、问题调查会议的进行方式等。会议纪要需形成正

式的记录，各方会签后作为保修期开展工作的依据。

保修期内存在工程质量缺陷的原因主要有四个方面：一是

竣工验收时，由各方协商，在交验后再进行处理和完善的剩余

工程和工程质量缺陷；二是工程在施工监理、竣工验收时未发

现的工程质量缺陷；三是工程在交付使用过程中，因使用造成

间接影响，在工程局部出现的功能质量缺陷和障碍；四是工程

交付使用后，因使用不当造成工程质量问题。监理人员应对工

程质量保修范围进行复核和确定是否属于承包单位的保修范围。

一、二、三项应均属于承包单位的保修范围，而第四项不属于

承包单位保修范围。如果是由非承包单位原因造成的工程质量

缺陷或功能障碍，监理人员需要查阅施工阶段的技术档案及相

关纪录，寻访相关人员，进行调查，确认最终责任。对于已成

的工程质量缺陷，应立即进行处理。

最后，保修期监理工作需要公正、客观地处理问题，保障

各方的合法权益。在处理工程质量问题时，要严格按照合同和

质量保修书的约定进行，确保工程质量得到有效保障。

作为保修期履行合同的监理人员，我们需要正确认识工程

在保修期出现的工程质量缺陷及功能障碍，并进行客观分析其

出现的原因，并展开调查。调查工作需要基于施工过程是否依

照设计图纸、设计变更等进行施工，导致出现工程质量缺陷和

功能障碍的根本因素是设计处理的细部本身有不足，或是施工

过程未按要求施工，或是局部工程质量未达到验收要求。调查

过程可对具体的质量缺陷点或功能障碍点进行实地调查或实测，

比如：防水渗漏点、外墙渗漏点、门窗渗漏点，可将这些部位

实际检查出的渗漏原因作为划分责任的依据。

在对质量缺陷和功能障碍原因调查，并划分责任后，我们

需要及时对质量缺陷或功能障碍进行处理。由于工程处于使用

阶段，对其维修需考虑到对其使用带来的影响。较小的质量缺

陷，可及时进行抢修。但对较大的质量缺陷和功能障碍，须要

求承包单位（保修）先编制施工方案，尽量避免对工程在使用

过程中，因维修带来不必要的损失和因此引发更多的纠纷。审

查这类施工方案，需与建设单位密切配合，需在其与工程的现

时使用者协调有关细节后，并将这些细节告之施工单位，在施

工、建设单位、现时使用者之间达成一致意见后才能批准施工

方案。监理应根据实际维修环境、环节，认真审查施工方案的

技术性方面的处理措施，保证维修质量和避免维修对工程造成

其它的损害及污染。对于非承包单位原因造成的质量缺陷和功

能障碍，可及时召开协调会，落实修复任务，为及时修复，可

协调由承包单位进行修复。在协调会上，要促成建设单位与承

包单位达成修复协议，形成正式书面纪要，各方代表会签后，

作为修复支付签署支付证书的依据。

在对返修工程质量缺陷和功能障碍的验收时，我们应认真

检查，对功能方面的部位，应采取必要的试验措施，如防水部

位，可进行蓄水实验，达到要求后，形成相应的文字记录，方

能进行确认。我们需要做好检查及试验和验收记录。根据责任

划分，需进行支付签证的，按照合同约定或会议协定的内容，

进行实际修复的工程费用核实和签署支付证书，报送建设单位。

同时，工程的维修记录应由建设单位形成专一档案保存，以便

今后再次维修时查阅和使用。

对工程在保修期中出现各类问题，监理人员应认真进行总

结，客观修正和补充完善监理工作总结，以便在下一个工程中

及时做好预防工作。

监理应当向相关方客观地解释保修期工程存在的质量缺陷

和功能障碍，以避免承包单位或建设单位推卸维修责任。监理

还应根据合同约定和国家规定，督促承包单位履行合同并进行

保修期工作。

在工程建设过程中，监理应当对工程质量进行严格监管，

确保工程符合国家标准和合同要求。如果发现工程存在质量问

题，监理应当及时向相关方报告，并督促承包单位进行改正。

同时，监理也应当对承包单位