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新余商业市场租金状况

一、新余简介

城市概况

新余市是中国工业名城，位于江西省中部偏西，浙赣铁路西段，全境东西最长处101.9公里，南北最宽处65公里，东距省会南昌市150公里，东临

樟树市、新干县，西接宜春市袁州区，南连吉安市青原区、安福县、峡江县，北毗上高县、高安市。全市总面积3178平方公里（占全省总面积的1.9%），

其中渝水区面积1785.92平方公里，分宜县面积1391.76平方公里，全市通行赣语新余话。世界级的赛维ldk建设的年生产规模达1万吨的太阳能多晶

硅工厂都将于2013年竣工。

人口及人均收入

2011年末全市总人口（常住）为114.7万人，比上年末增加0.74万人，其中城镇人口为72.93万人，占总人口比重63.58%。全市城镇居民人均可

支配收入19719元，比上年增长13.6%。其中，工薪收入增长9.8%，经营性收入增长184.1%，财产性收入增长15.8%。农民人均纯收入8813元，增长17.9%。

其中，工资性收入增长16%、家庭经营纯收入增长18.5%、财产性收入增长25.3%、转移性收入增长4.7%。农民收入增幅比城镇居民快4.3个百分点。城

镇居民人均消费性支出13610元，增长7.1%，农村居民人均生活消费现金支出5269元，增长22.6%。城乡恩格尔系数分别为39.42%和33.45%。城镇单

位在岗职工平均工资35370元。

经济状况

2011年全年生产总值(GDP)779.21亿元，比上年增长13.3%。全年财政总收入111.27亿元，比上年增加30.64亿元，增长38%，其中税收收入94.02

亿元，增长38.3%。地方财政收入69.43亿元，增长38.9%。财政支出102.77亿元，增长31.7%，其中教育支出增长74%，文化体育与传媒支出增长37.9%，

医疗卫生支出增长46.3%，交通运输支出增长63.8%，住房保障支出增长47.1%。

江西省新余市有人口113万，但全年实现生产总值631.22亿元，人均水平居江西全省第一，远超省会南昌。人均收入，人均消费水平等众多指标位居全省

第一第二。更令人惊叹的是，新余市第二产业在三产中占比60%以上，因为工业快速发展，第二产业增速远远高于一、三产业。

新余是江西11个设区市中最年轻，但却是发展速度最快、发展后劲最足的城市之一。目前，新余市初步形成了以钢铁、新能源和新材料为支柱的多

元发展的产业体系，成为江西省工业化程度最高、城市化速率最快的城市之一。2008年，新余市十四项主要经济指标增速均位居全省前三，其中七项位

居全省第一。全市生产总值增长速度连续七年保持在15%以上；规模以上工业销售收入连续四年增长45%以上。2009年以来，尽管受国际金融危机的

影响，仍保持快速发展势头，五项主要经济指标均以两位数增长，连创全省第一：1月至6月，全市实现生产总值180.49亿元，同比增长13.3%，增速

列全省第一位。完成地方财政收入16.55亿元，增长26.5%，增速列全省第一位。新余市被誉为钢铁之城、太阳能之城，是江西全省经济发展的“小

巨人”。江西省确定的三个千亿产业工程，新余有其二。因为发展迅速，其经济发展模式被称为“新余现象”。

新余市城区形成的是

以胜利路为核心的商

业圈，周边街道是其

商业圈的延伸。

二、新余商业格局

1、新余商业分布格局

新余主商圈位于城南，以胜利路为核心辐射周边几条主干道，包括团结西路、抱石大道、劳动南路和解放路。附近包括步步高、新亚新、洪客隆、

国贸新天地等商场，以及在建的天恒国际广场和香港城。同时随着洪客隆商业街的打造，附近也随之增加了比如夏威夷风情街、食品批发一条街以及电

动车一条街。

城北目前商圈