三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究 .pdfVIP

三亚市住房租赁市场的现状与发展对策研究 .pdf

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♦王文丽

、政策、引导市场发展缺乏有效信息,政府主管部门也无法对其

_

三亚市陽租赁市场现状

)实现有效的监管。

一租赁需求以短期租住为主,

(且淡旺季季节性差异明显。

三亚市与内地住房租赁市场不同,租住群体很大一部分为候鸟度201720182019上半年

一一一一

房一

假群体,其租住期限一般为长期的三到四个月,短期的f月,租屋办证出租办证出租每平办证出租每平

用赁薮量面积数量面积米月数量面积.月

租住时间主要集中在11月份至来年的2月份,因此住房租赁季节一途租金租金

一一一一

性强(410非居

,呈现出明显的淡旺季之分淡季为月份至月份),旺27712^7290.2912368019123.27333570669.13

住类

季房源紧张、价格偏高;淡季房源充足,价格较旺季低

264648661279279087

(租赁房源供给以私人房产为主三亚租赁市场房源供类

二)。

给主要是居民自有住房,本地居民住房基本充足,且三亚房地产

市场非以冈懦为主,大部分是外来度假自住购买,,三、三亚市住房租赁市场发展对策建议

房屋空置率较高

()

对外出租需求较大,因此住房租赁市场主要的供给来源于私人房-围绕长期租住需求,提供多元化租赁产品,构建多层

产,专业的房屋租赁机构运营规模较小。次租赁产品体系。

三未来海南自贸港的建设,需大量引进各类人才、务工人员,

()中高端房源充足,低端房源不足。非三亚本地居民基

三亚以旅居型为主的住宅租赁市场向以青年群体为主要租赁主体

于度假、投资而购买房产,却长期不在三亚居住,有出租需求,

但这部分房源基本属于中高端房源,价格偏高,而大学刚毕业的的中长租租赁市场转变。新形势下,配套的住房租赁市场的完善

新入职人员和从事旅游、酒店、餐饮、建筑等各种服务行业的外是必不可少的,政府

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