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怀化市商业商圈调查报告

摘要：怀化位于湖南省西南部区域，城市面积2.76万平方公里，城市面积52平方公里，据2010年统计数据，城市人口约55

万人。目前怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布，中心商圈商业物业总面积约592098平

方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大。

一、怀化的基本情况

怀化位于湖南省西南部区域，城市面积2.76万平方公里，城市面积52平方公里，据怀化市2010年12月第六次全国人口普

查主要数据公布，怀化市城市人口约55万人次；2013年统计，预计全年实现地区生产总值1110亿元，增长10%；完成财政总收入

110.47亿元、增长10.12%，公共财政预算收入76.81亿元、增长11.2%；完成固定资产投资800亿元，增长33.3%；完成社会消

费品零售总额359亿元，增长13.5%；实现城镇居民人均可支配收入15100元、农民人均纯收入6000元，同口径分别增长9.8%和

9.2%。

同时怀化具有一定的产业基础，支柱产业逐步壮大。初步形成了优质稻、水果、药材、油料、畜牧水产等优势农业，医药、林产、

食品、电力及电化学等支柱产业初具规模并不断壮大，以商贸物流为主的第三产业迅速发展，市内有一定规模的各类专业批发市场360

多个、星级饭店50多家、宾馆酒店80多家。

二、怀化的商业现状概述

1、怀化城市商业主要沿城市核心主干道分布

怀化城市商业中心主要集中分布于迎丰路、鹤州路、人民路等城市主干道两侧分布。该区域集中有步步高百货、怀化名品城、佳

惠超市、佳慧华盛堂、凯邦万象城、新天地购物广场、飞达商业广场、潮流特区、i逛街、新悦城、壹线国际、通程电器、东星商业步

行街等商业物业。具体如下图：

2、迎丰路、鹤州路、人民南路核心商圈以成为品牌商家的首选

怀化中心城区老城改造给了品牌商家进驻怀化的机会，火车站东侧英泰国际，沃尔玛及通城百货的进驻；中心汽车站对面凯邦万

象城，大润发强势进驻；同时还有一批高档酒店、金融系统、品牌专卖分布其中，给了大型购物中心兴起的契机；因此，怀化中心商

圈凭借其庞大的消费力基础，现有浓厚的商业氛围，未来发展空间巨大。

3、城市中心商圈必然成为租金高企之地

作为城市唯一的商圈、也是城市的中心商圈，品牌、百货、主题商城集中于此，租金水平也是怀化其他区域不能相比的，临街商

铺最高地段租金可到500元/㎡·月；主题商城及百货一层租金可到300元/㎡·月。

三、怀化中心商圈商业物业体量分析

根据初步统计数据，怀化中心商圈商业物业总面积约780098平方米，其中百货主力店及主题商场所占比重最大，具体各物业体

量分析如下：

序号物业类别商业项目面积/㎡总计（㎡）

1鹤州路47800

商业街

2人民南路106635

（临街商铺）

3迎丰路192596378498

4武陵路4380

5儛水路16263

6东兴步行街10824

7步步高百货35000

8通程商业广场50000

9凯邦万象城20000

10新天地购物广场40000

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