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?合同编号:__________
卖方:
名称:__________
地址:__________
法定代表人:__________
买方:
名称:__________
地址:__________
法定代表人:__________
第一条房屋基本情况
1.1房屋位于__________,房屋结构及面积如下:
(1)结构:__________
(2)面积:__________平方米
1.2房屋所有权证号:__________
1.3房屋现状:__________
第二条购买价格及支付方式
2.1买方同意以人民币(¥)__________元购买该房屋。
2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至卖方指定的账户。支付方式为:(1)银行转账;(2)现金支付。
2.3买方支付房款后,卖方应及时为买方办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后,卖方应将房屋所有权证交付买方。
第三条交付及交付时间
3.1卖方应在本合同签订之日起____个月内,将该房屋交付给买方。
3.2交付时,双方应共同对房屋现状进行验收,确认无误后,签署《房屋交付确认书》。
第四条合同的变更和解除
4.1任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同,应协商一致,并签订书面协议。
4.2凡因本合同的变更或解除而产生的损失,由责任方承担。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购买价格的____%。
5.2双方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担相应的违约责任。
第六条争议解决
本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
卖方(盖章):__________
买方(盖章):__________
法定代表人(或授权代表):__________
法定代表人(或授权代表):__________
签订日期:______年______月______日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有购房资格和能力。
解决办法:买方应提供有效的身份证明和购房资格证明,卖方应提供房屋所有权证等相关材料。
2.确认房屋基本情况及产权清晰,无任何法律纠纷。
解决办法:双方应如实陈述房屋现状,如有产权纠纷,应由卖方负责解决。
3.注意房款支付时间及方式,确保资金安全。
解决办法:买方应按照合同约定时间及方式支付房款,卖方应及时为买方办理房屋过户手续。
4.明确交付时间及验收标准,确保房屋质量。
解决办法:双方应共同对房屋现状进行验收,确认无误后,签署《房屋交付确认书》。
5.注意合同的变更和解除条件,遵守合同约定。
解决办法:任何一方不得单方面变更或解除本合同,如双方确需变更或解除本合同,应协商一致,并签订书面协议。
6.明确违约责任,确保合同履行。
解决办法:任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金。
法律名词及名词解释:
1.卖方:房屋的所有权人,愿意将其房屋出售给他人的一方。
2.买方:愿意购买房屋并支付价款的一方。
3.房屋所有权证:证明卖方对该房屋拥有所有权的法律文件。
4.过户手续:将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。
5.违约金:违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6.争议解决:解决合同履行过程中发生的纠纷的方式,包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。
7.法定代表人:依法代表法人或其他组织行使民事权利、履行民事义务的负责人。
8.授权代表:被授权代表一方行使合同权利、履行合同义务的代理人。
应用场合:
1.个人之间的房屋买卖。
2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。
3.二手房买卖交易。
4.任何需要明确房屋买卖双方权利和义务的场合。
补充条款:
1.房屋维修责任:双方应明确房屋在交付后的维修责任归属及维修费用承担方式。
2.装修限制:若房屋需进行装修,双方应约定装修范围、标准及期限。
3.户口迁移:若买方要求卖方协助迁移户口,双方应明确迁移期限及责任。
4.物业管理:双方应约定物业管理费用的支付责任及物业管理事项。
5.交易税费:双方应明确交易过程中产生的税费由哪方承担。
附件列表:
1.房屋所有权证复印件。
2.房屋现状照片或视频。
3.房屋维修记录。
4.装修合同(如有)。
5.户口迁移证明(如有)。
6.物业管理合同或相关规定。
7.交易税费计算公式及收费标准。
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