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?合同编号:__________
合同各方:
甲方(购买方):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系方式:________________
乙方(出售方):
名称:____________________
地址:____________________
法定代表人:________________
联系方式:________________
鉴于甲方愿意购买乙方所持有的写字楼,经双方友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条写字楼基本情况
1.1写字楼名称:____________________
1.2写字楼地址:____________________
1.3写字楼面积:____________________平方米
1.4写字楼产权性质:________________
1.5写字楼用途:____________________
第二条购买价格
2.1甲方同意以人民币(大写):____元整(小写):_____元购买乙方所持有的写字楼。
2.2付款方式:
(1)甲方在本合同签订之日起____个工作日内,向乙方支付人民币____万元作为定金。定金支付后,甲方不得以任何理由要求退还。
(2)甲方应于本合同签订之日起____个月内,向乙方支付剩余购房款。
2.3甲方未按约定时间支付购房款的,应当按照逾期付款部分每日计算____‰的违约金。
第三条交付及验收
3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,将写字楼交付给甲方。
3.2甲方对写字楼进行验收,如发现质量问题,甲方有权要求乙方在收到通知后____个月内予以修复。
3.3乙方未能按照约定时间交付写字楼或修复质量问题的,甲方有权要求乙方支付逾期交付违约金,违约金计算方式为:逾期交付部分每日计算____‰。
第四条税费
4.1双方应依法缴纳购买写字楼过程中产生的税费,包括但不限于契税、印花税等。
4.2双方同意,如因税费政策变动导致额外税费的,双方按照实际发生金额各自承担。
第五条合同的变更和解除
5.1本合同一旦签订,双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除合同的,均应提前____天书面通知对方,并经双方协商一致。
5.2双方同意,如因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。
第六条争议解决
6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。
甲方(购买方):____________________
乙方(出售方):____________________
签订日期:____年____月____日
注意事项及解决办法:
1.确保合同双方主体资格合法,具有购房能力的自然人、法人或其他组织。
解决办法:双方应向对方提供有效的身份证明、营业执照等资质文件,审查对方的主体资格。
2.确认写字楼的权属清晰,无任何抵押、债务等法律纠纷。
解决办法:乙方应向甲方提供写字楼的权属证明,如有疑问,可委托专业律师进行尽职调查。
3.注意合同约定的付款时间及方式,确保按时支付购房款。
解决办法:甲方应按照合同约定的时间及方式支付购房款,如有困难,可与乙方协商延期或修改付款计划。
4.验收写字楼时,如发现质量问题,及时与乙方沟通,要求修复或索赔。
解决办法:甲方应在验收过程中仔细检查写字楼的质量,如有问题,应在规定时间内书面通知乙方,并提供相关证据。
5.关注合同约定的税费承担及优惠政策,避免额外负担。
解决办法:双方应了解当地的税费政策,如有疑问,可咨询专业税务顾问。
6.注意合同的变更、解除及争议解决方式,确保自身权益。
解决办法:双方在签订合应仔细阅读合同有关条款,如有需要,可聘请专业律师提供法律意见。
涉及的法律名词及名词解释:
1.甲方:指购买写字楼的一方,具有购房能力的自然人、法人或其他组织。
2.乙方:指出售写字楼的一方,拥有写字楼的所有权或处分权。
3.写字楼:指双方约定的购买标的,用于办公、商业等用途的建筑物。
4.定金:指甲方在签订合向乙方支付的一定金额,作为购买写字楼的诚意金。
5.购房款:指甲方购买写字楼所需支付的全部金额,包括定金及剩余款项。
6.违约金:指一方未履行合同约定义务时,应向对方支付的赔偿金。
7.交付:指乙方将写字楼的实际控制权转移给甲方,使甲方能够使用和收益。
8.验收:指甲方对写字楼的质量、面积、设施等进行检查,确认无误后接受的过程。
9.不可抗力:指合同履行
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