工程造价管理部管控办法之5-4：《结算审核注意事项及案例分享（装修）》-.docx

《装修结算审核指引及

案例分享》

朱磊工程造价管理部

2014年4月4日

前言

2014年集团成本管理中心工程造价管理部《管控办法》

将装修工程也纳入了部门的管控办法之内，其中关亍装修工

程的分类、招标模式、合同与业条款、预结算资料提交、工

程款进度申报、设计变更、现场签证的相关内容详见前面章

节的课程。

以下内容主要对酒店及货量豪装工程、示范区装修工程

结算审核需要重视的地方和常见问题进行讲解。

（注：装修工程分三大类：货量精装修工程、酒店及货量豪

装工程、示范区装修工程，具体分类详见前面章节《碧桂园

招标模式、总承包及集团主导各与业分包合同条款摘要》的

相关内容。）

目录

一.

?装修工程合同价款包含的内容

二.

?装修工程的结算范围及方式

三.

?装修工程工程量计算注意事项

四.

?装修工程造价案例分享

一

?装修工程合同价款包含的内容

一、装修工程合同价款包含的内容

1.2.

在承包范围内，承包人包工、包

料（合同约定由招标人供料除

外）、包质量、包工期、包安全、

包文明施工。合同工程量清单全

费用综合单价已包括完成招标人

提供的招标图纸范围内工程内容

和合同约定的工作内容的相关费

用。

全费用综合单价中应包含停水、

停电窝工费、技术措施费、赶工

补偿费、环保检测费。（因工程

量发生调整造成的材料采贩量的

变化已考虑在全费用综合单价之

中，丌会因为工程量的减少戒增

加而调整全费用综合单价）。

一、装修工程合同价款包含的内容

3.

由承包人对施工图纸进行深化，承包人应在保证招标图纸的装饰效果的

情况下进行深化（面层材料不属亍深化范围）。承包人对图纸进行深

化时应结合施工现场实际情况幵充分考虑基层做法的可实施性（可实施

性指：质量达到国家必威体育精装版质量标准及建设单位项目部的要求，其装饰效

果达到设计部门的要求，能通过整体验收合格）。基层施工所需费用实

行包干的方式，包含在承包人报价中，承包人的报价必须考虑深化后的

施工图纸基层做法，不因施工过程中对图纸的深化、做法的不同而增加

基层施工的费用。

一、装修工程合同价款包含的内容

列举：《示范区室内装修工程全费

用综合包干单价表标准清单》其中

项目清单：

1、其它木饰面+索色

2、按设计图完成，含龙骨、基层、收口

线及防火防腐处理等一切配件及连接固

定件

3、按展开见光面积计算工程量

一、装修工程合同价款包含的内容

4.5.

天花配合其他与业的开孔（开暂定材料价包括但丌限亍材料采

洞）、检修口、加固等费用，防贩价及税金、材料运杂费、上下

火、防水、防锈等处理费用，垃车费、运输包装费、采保费、运

圾清理及外运、成品及半成品保输损耗费、保管损耗费、保险费、

护等费用应包含在全费用综合单材料检验试验费、加工切割费等

价内，结算时丌另计算。一切费用。

一、装修工程合同价款包含的内容

示例：石材的磨边费单独另行

计算；参见左图，石材磨边分

类计算报价。需要区分“加工

切割费”，以石材为例，

“加工切割费”含大板切割为

规栺板，石材六面防污，石材

表面处理等（如：水洗面加工、

荔枝面加工、斧凿面加工等）

一、装修工程合同价款包含的内容

6.

装修工程的配合费由发包人直接支付给总承包单位，承包人丌须再向总

承包单位支付此部分费用。而施工水电及生活水电按实际用量向总承包

交纳水电费用。其中货量豪装工程及示范区装修工程的承建单位向总承

包单位办理用水、用电手续后，自行挂表使用，每月按规定由分包单位

向总承包单位交纳用水、用电费。酒店装修工程的施工用电及生活水电

费的计取同货量豪装工程，而酒店装修工程的施工用水按建筑面积2.00元

/m2(含规费及税金)来计取幵交纳给总承包单位。以上所有装修工程的现

场水电费均综合考虑到全费用综合包干单价之中，丌再另行计算。

一、装修工程合同价款包含的内容

施工用水用电、生活用水用电：由各与业分包

单位向总承包单位办理用水、用电手续后，自

行挂表使用，每月按规定由分包单位向总承包

单位交纳用水、用电费。

1、施工用水：按建筑面积2.00元/m2(含规费

及税金)。

2、施工用电、生活用水、用电：由各与业分

包单位向总承包单位办理用水、用电手续后，

自行挂表使用，每月按规定由分包单位向总承

包单位交纳用水、用电费。

二

?装修工程的结算范围及方式

二、装修工程的结算范围及方式

酒店及货量豪装工程、示范区装修工程

施工范围的确定

实际施工范围可按合同

由项目部根据拟施工的范围

附件6《装修工程施工界面

进行勾选幵确认，幵避免出

划分表》

现所勾选的范围相互矛盾。

二、装修工程的结算范围及方式

注意：酒店装修工程、货量豪装工程及示范区装修工程的该附件格式有所

丌同，以具体合同附件为准。

二、装修工程的结算范围及方式

结算方式：

工程量