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《土建工程结算审核指引
及案例分享》
讲师姓名:张红霞
成本管理中心二〇一四年四月二十五日
结算审核
?目的：
?加强结算工作管理，规范工作流程及审批制度，确保结算工作的快
速推进，有效控制工程成本。
目录
第一部分对送审结算资料要求
第二部分总承包工程结算指引及
案例分享
第三部分集团主导招标专业工程
结算指引及案例分享
希望社会因我们的存在而变得更加美好
总承包工程结算--土建工程
对送审资料审核要求
严格按《预结算提交要求》对结算资料真实性、合规性、有效
性、完整性进行审核；具体要求可调阅《预结算提交要求》课件
对不合格的资料，要求列一份清单，并签名，要求30天内进行完善并送达。超过期限不予接收
审核是否为原件（除《预结算提交要求》课件要求可送复印件的除外）;
若送审的资料有复印件的，要求施工单位应与甲方工程项目管理部事先进行
核对，核对后由项目部加盖印章并注明与原件相符
经过最终确认并办理签收手续，则在结算过程中（含对数）补送资料不再接收
以上表格统一版本详预结算要求明确的结算审核用表格统一版本。
总承包工程结算--土建工程
工程结算审核总承包工程结算
之
---土建工程
总承包工程结算--土建工程
结算审核要求
要求每位预结算人员熟悉、并正确深入理解合同条款，合同承包
范围、承包模式及各分项工程约定的结算条款，才能准确、快速
地完成预结算工作任务。
严格按合同约定结算条款进行计价;不明的可调阅《合同条款解读》课件
总承包工程结算--土建工程
合同承包范围
?施工总承包:
?1、土建工程
?2、安装工程：
?3、室外市政工程（除由市政配套部负责外的工程）。
总承包工程结算--土建工程
土建工程施工范围
经三方签名
幵盖章确讣
土建毛坯工程
土石方大开挖
工程
土建工程承包范
围：【详见合同附件
13-1】格式。由顷目根
据现场实际施工内容进
行确讣
货量区装修工
程
存在单独招标情况
总承包工程结算--土建工程
特别注意：
1、此资料还应与每月审核进度款时提交的实际完成内容进行对比。如
出现相互矛盾的，及时发书面工程联系单进行最终确认
2、合同约定的承包范围与实际施工范围对比，确认是否存在甩项，对甩项
项目进行违约金的扣除（经审批流程同意的除外）
3、货量区室内装修工程：为总包范围。洋房公共区域装修工程始终属
于承包人施工范围，承包人不得以任何理由拒绝施工。如未施工的，可视为甩
项，并按合同约定进行甩项违约金的扣除。
4、洋房样板展示房的装修不在总包合同范围内，但项目通常会选用某栋号当中其
中几户作为样板展示房。对此，在进行货量区室内装修工程结算时，不应进行计算，
此部分内容的，如具体范围不明确的及时发书面工作联系单给项目部进行确定。
其它装修及分工：可详阅《合同解读》课件内容。
总承包工程结算--土建工程
承包方式
土
建
单
体
工
程
分部分项工程：
工程量清单综合单价包干，工程
量挄经发包人确讣的竣工图及合
同约定进行计算
措施费：
1、模板及脚手架的措施费用采用
综合单价包干（工程量挄经发包
人确讣的竣工图及合同约定进行
计算)
2、除模板及脚手架外的措施顷目
费及其他顷目费采用建筑面积单
方造价包干
由二结算时涉及到13年之前合同的结算，措施费要具体对庒合同条款
总承包工程结算--土建工程
承包方式
土石方大开
挖工程
（货量区）
装修工程
安装工程
室外市政工
程
全费用综合
单价包干的
承包方式，工
程量挄经发包
人确讣的竣工
图及合同约定
进行计算；
外墙干挂石材脚
手架修改费与顷
条款详合同条款
约定:
总承包工程结算--土建工程
合同约定计价条款及注意事项
建筑工程安全防护、
合同价款已含
应由施工单位缴
纳，但在前期报
建时，由我司缴
纳，支付进度款
（戒结算时）应
予以扣除
文明施工措施费用；
劳动保险基金
详见合同第3.1条款约定
总承包工程结算--土建工程
合同约定计价条款及注意事项
发包人不考虑因为市政停水、停电
而给承包人经济补偿及顺延工期：
承包人需要充分了解工程所在地的
水、电供应情况，备用满足环境保
合同价款
已包含内
容，丌得
重复计算
护要求的燃油发电设施及燃油供水
设施（包括水池）保证工程在市政
停电断水时正常施工
相关检测费:
工程质量检验检测及材料检验试验
、外墙节能检测、主体结构检测费
（除政府规定由招标人缴纳的天然
基础的地基检测费、桩试验检测费
、消防系统检测费、防雷检测费、
室内环境检测费外）
总承包工程结算--土建工程
合同约定计价条款及注意事项
合同价款
已包含内
容，丌得
重复计算
综合单价包含的内容:
详合同第6.1.1约定内容
及所有发包人指定品牌材料由材料
供应商供货至施工现场(......)承包人
负责卸
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