南京市小区物业管理合同8篇.docx

南京市小区物业管理合同8篇

篇1

甲方（业主委员会）：

乙方（物业管理公司）：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就甲方选聘乙方对甲方小区提供物业管理服务达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.物业服务范围：乙方负责对甲方小区进行物业管理，服务范围包括但不限于以下几个方面：

（1）房屋维修管理；

（2）公共设施维护管理；

（3）环境卫生管理；

（4）安全防范管理；

（5）交通秩序管理；

（6）绿化养护管理；

（7）档案管理；

（8）其他与物业管理相关的服务工作。

2.物业服务方式：乙方采用现代化的物业管理手段和技术，对甲方小区进行全方位的物业管理服务。包括但不限于以下几个方面：

（1）建立完善的物业管理档案；

（2）定期对房屋、设施设备进行维修养护；

（3）保持公共区域环境卫生整洁；

（4）加强安全防范措施，确保小区安全；

（5）维护交通秩序，保障道路畅通；

（6）绿化养护，提升小区品质；

（7）提供24小时的物业服务热线，及时响应业主需求。

二、物业管理服务期限

1.本合同自签订之日起生效，为期______年。在合同期满前，双方应协商是否续签合同。

2.乙方应在合同期满前3个月向甲方提交续签合同申请，并准备相关材料。甲方应在收到申请后1个月内予以答复。

3.若双方同意续签合同，应根据实际情况重新协商签订新的物业管理合同。

三、物业管理服务费用

1.甲方应按照合同约定向乙方支付物业管理费用。具体费用标准如下：

（1）住宅物业管理费：每月每平方米______元，按季度支付；

（2）商业物业管理费：每月每平方米______元，按季度支付；

（3）其他物业管理费：根据具体服务内容和时间另行协商确定。

2.甲方应按时向乙方支付物业管理费用，如逾期支付，则应承担相应的违约责任。

3.乙方应在收到甲方支付的物业管理费用后，向甲方提供正规的发票或收据。

四、物业管理服务质量

1.乙方应确保物业管理服务达到以下标准：

（1）房屋完好率不低于98%；

（2）公共设施设备完好率不低于95%；

（3）环境卫生整洁率达到95%以上；

（4）安全防范措施得力，小区安全无重大隐患；

（5）交通秩序井然有序，道路畅通无阻；

（6）绿化养护得当，植被覆盖率达到90%以上。

2.甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督，并提出改进意见。乙方应及时改进并反馈改进情况。若因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

3.乙方应定期组织人员进行业务学习培训，提高服务水平。同时，应建立严格的岗位责任制和奖惩机制，确保服务质量得到有效保障。

五、违约责任

1.甲方和乙方在履行合同过程中，如因违约造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任。但应及时通知对方并采取适当措施减少损失。如因违约导致合同无法继续履行的，违约方应承担违约责任并赔偿对方因此造成的全部损失。同时，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任。违约方应在收到守约方的解除通知后10个工作日内办理完毕全部交接手续并退出物业管理服务区域。交接完毕后剩余的费用由违约方承担。如有其他约定事项应按约定执行。

篇2

第一章术语与定义

1.术语解释：本合同中涉及的术语和定义如下：

-物业管理：指对小区内的房屋、设备、设施等进行维护、保养、改造、管理等活动。

-物业服务：指物业管理企业向业主提供的各种服务，包括但不限于保洁、保安、绿化、维修等。

-业主：指拥有小区内房屋产权的个人或单位。

-物业使用人：指实际使用小区内房屋的个人或单位，可以是业主，也可以是非业主。

-物业管理企业：指依法设立、具有物业管理资质的企业。

第二章合同当事人

2.甲方（业主）：

-姓名/名称：__________

-联系方式：__________

-房屋产权信息：__________

3.乙方（物业管理企业）：

-公司名称：__________

-资质等级：__________

-联系方式：__________

-服务范围：__________

第三章物业服务内容

4.物业