龙湖地产景观设计与施工管理-84p-.docx

房地产景观设计、施工管理

主讲人曹海瑛

曹海瑛背景介绍

19年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，8年地产公

司工作经验，先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、汇祥地产等

负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总

监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区

景观和装修设计效果把控。曾担任多家地产公司、景观设计和装修

设计单位的设计顾问。

龙湖地产景观设计及施工管理

关键词：

景观效果/成成本本控控制制

示范区/客户敏感点

关键节点/样板带路

品质/价值

3

第一部分房地产景观设计管理

一景观设计管理流程

二景观设计阶段性成果及各阶段管控要点

三景观设计管理关键点分析

目录

四景观设计案例解析

第二部分景观施工管理及成本控制

一景观施工管理流程

二景观施工管理的阶段分析

三景观施工管理和成本控制关键点分析

四景观施工管理和成本控制案例解析

引子：走近龙湖

龙湖是怎样炼成的？

第一部分房地产景观设计管理

第一部分

一、景观设计管理流程

z设计管理流程及要素

z部门职责及组织架构

z景观设计合作单位管理

z景观设计计划管理

第一部分z设计管理流程及要素

1、设计管理要素

设计管理是高增值工作，有四大工作要素

第一部分

2、设计管理流程分为四个阶段：

1）、设计前期准备阶段；

2）、设计中间过程阶段；

3）、设计阶段性成果控制；

4）、设计后期审查跟踪阶段。

第一部分

3、运营架构

第一部分

z设计研发部职责及组织架构

1、设计研发部职责

1）、项目设计过程管理和质量标准管理。

２）、公司产品线设计产品组合研究。

３）、以价值为导向的研发工作产品标准和产

品系列的维护。

4）、负责分供方的管理。

11

第一部分

2、设计研发部组织架构

12

第一部分

z景观设计合作单位管理

?合作单位的选择

?合作单位的评价

?合作单位资源库

第一部分

z景观设计计划管理：

1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和

三级计划。

2、形成部门年度计划、月度计划、周计划。

3、形成项目计划。

4、形成资金计划。

第一部分

z景观设计计划管理：

第一部分

应该形成以下管控文件

合作单位管理体系和流程

设计单位综合评价标准

合作单位资源库

第一部分

二、景观设计阶段性成果及

各阶段管控要点

z项目阶段性成果管理

z景观设计启动阶段(8个点）

z景观概念设计(8个点）

z景观方案设计(8个点）

z景观扩初设计(10个点）

z景观施工图合图阶段(2个点）

z景观施工图设计(7个点）

z景观施工图交底及施工配合阶段(8个点）

第一部分

z项目阶段性成果管理

18

第一部分

项目阶段性成果标准

以阶段划分为主，专业划分为辅，阶段性成果覆盖

各专业成果。

1、项目方案阶段设计成果标准

2、项目初步设计阶段设计成果标准

3、项目施工图阶段设计成果标准

4、项目其他设计成果标准

19

第一部分

z景观设计启动阶段

?调研与准备；

?准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图；

?实地勘察、基地资料分类记录；

?制定项目设计计划；

?提出景观设计思路和理念；

?拟定景观设计合同和设计任务书；

?开展景观设计单位的邀标工作；

?确定景观设计单位。

20

第一部分

z景观概念设计

?采用意向图片，描述景观的整体调性，描述关

键景观节点。

?控制景观的硬景和水景的面积。

?硬景铺装材料一般控制3—5种以内。

?对乔木、灌木等提出品种范围。

?体验区景观构想。

?总图评估。

?概念设计成果。

21

第一部分

z景观方案设计

?平面功能分区

?重要节点透视图

?竖向关系

?与建筑消防的关系

?软景意想图片

?分绿、赠绿

?绿化指标的控制

?方案设计成果

22

第一部分

z景观扩初设计

?总平面布置图及标高图

?给排水平面布置图

?物料图

?照明平面位置图

?大样图：

a、铺地/台阶详图；b、道牙/花槽/挡墙详图；

c、水景/喷泉详图；d、泳池/嬉水池详图；

e、栏杆/花架详图f、照明灯具选型图片及供方

资料；g、景观小品（垃圾桶、花盆等）选型参考

图片及供方资料；h、物料样板；i、背景音乐

点、取水点处理大样。

23

第一部分

z景观扩初设计

?软景土壤造型平面图

?乔木平面布置图

?灌木及地被植物平面布置图

?重要接点乔木灌木透视图及参考图片

?扩初设计成果

24

第一部分

z景观施工图合图阶段

?综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图

叠图会审；

?依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景

观施工图。

25

第一部分

z景观施工图设计

?结构详图及施工工艺详图；

?水、电系统施工图；

?照明走廊及控制；

?水景电气控制；

?乔木配置标准；

?灌木配置