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技防办小区2022年必威体育精装版要求

昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求

（2022年1月）

1、总则

居民住宅小区（含动迁小区）安全技术防范设施，主要是指周界报警

系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、住户防盗报警系统

（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管理系统、安全技术防范系统

中心控制室、防盗门等防范设施。

1.1住宅小区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技防有机结

合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。

1.2住宅小区技防设施的基本配置应符合表1的规定。1.3安全技术

防范系统应与住宅小区的建设同规划、同设计、同施工、同交付使用。

1.4住宅小区安全防范设施建设的设计方案必须进行论证，设计方案

论证通过或基本通过后方可施工。

1.5安全防范工程在系统试运行后、竣工验收前应对系统设备安装、

施工质量、功能、安全性和电磁兼容等项目进行检验。设计、施工单位必

须向公安技防管理部门申请办理委托系统检测手续，并

昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）

由公安技防管理部门向检测机构出具检测委托书。工程竣工后，必须

验收通过或基本通过后方可交付使用。

1.6安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行业标准、

地方标准和我市有关管理部门的相关规定，产品应有法定监测机构出具的

有效检验报告和有关证书。

1.7安全技术防范系统的设计应达到本要求，应有严密的施工组织设

计方案，并达到规定的验收标准。

1.8安全技术防范系统应选用先进、成熟、可靠、主流的技术和设备。

应优先使用昆山市安全防范行业协会推荐产品。

表1：住宅小区安全技术防范设施基本配置表

序项目号小区周界：围墙（栅栏）、河岸、消防1周界报警系统通道

等小区出入口小区出入口外围停车场（库）出入口2视频监控系统电梯单

元的一层、地下层单元出入口小区沿街商铺大范围停车场楼栋（单元）出

入口第2页，共14页

安装区域配置要求强制强制强制强制强制强制强制推荐昆山市居民住

宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）

主要通道、周界电梯轿厢内酒店式公寓各层出入口小区出入口、中心

控制室、楼栋口与用推荐推荐详见说明强制户之间楼寓对讲（可3视）系

统控门酒店式公寓各层出入口4进户门入户防盗安全门小区泵房、机房等

设备间小高层、高层顶层通向屋顶平台的出入强制5门禁系统口、电梯机

房地下车库（自行车库）到单元的出入口地下车库（自行车库）到小区的

出入口小区周界、主要设施、主要通道等重点6电子巡更系统部位7紧急

求助装置住户的客厅、主卧室强制强制强制推荐推荐强制强制单元（楼栋）

口安装符合安全要求的电强制一、二层住户门、窗、阳台等全面设防8住

户报警系统顶层住户门、窗、阳台等全面设防强制推荐第3页，共14页

昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）

小区出入口9车辆管理系统地下车库车辆出入口车牌识别系统中心控

制室10（值班室）报警、布撤防11记录30天以上视频录像保存12时间

大于30天13与派出所联网有线、无线专14用通讯工具门禁、防盗、备

电、接地、15避雷、消防设施、空调、内部监控中心控制室住宅小区内

强制强制推荐强制强制强制强制强制强制

2、系统设计和施工2.1周界报警系统

第4页，共14页

昆山市居民住宅小区安全技术防范设施建设要求（2022）

2．1．1周界电子防护系统应沿小区周界（指小区围墙、栅栏、河岸、

消防通道等）封闭设置（小区出入口除外，分期交房时包括临时围墙），

做到全面设防，无盲区、无死角。

2．1．2防区划分应有利于报警时准确定位，入侵报警器实际探测距

离不大于70米，24小时设防。

2．1．3报警监控室（中心）通过显示屏、电子地图或模拟地形图能

准确识别、显示周界报警的具体位置，有声、光指示，并具有记录、储存、

打印功能。

2．1．4报警响应时间不大于2秒。2．1．5系统应具备防拆和断路

报警功能。

2．1．6为防止误报，提高系统可靠性，推荐使用电子围栏产品，建

议周界报警系统自2022年起停止使用主动红外对射产