行业会计比较课件（第2版）课件 项目5房地产开发企业典型企业的会计核算.pptx

房地产开发企业会计;延时符;延时符;延时符;延时符;延时符;延时符;延时符;延时符;延时符;延时符;房地产开发项目投资费用估算;（二）开发费用

1.管理费用

2.销售费用

3.财务费用;延时符;延时符;延时符;房地产开发企业是从事房地产开发和经营的企业，其经营特点与其他行业相同的是（）。

A．商品销售的特殊性B．开发建设的长期性

C.成本核算的复杂性D．经营的盈利性

;谢谢收看;房地产开发企业会计;延时符;延时符;一、房地产开发产品种类;二、开发成本的构成项目;三、开发成本的核算;;3.“开发产品”账户

该账户属于资产类，核算企业已完工开发产品的实际成本。借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转让或结算的开发产品的实际成本，期末余额为尚未销售、转让和结算的开发产品的实际成本。;四、开发成本的具体核算方法;土地开发成本按通途分类:;土地开发成本核算程序图;【工作实例5-1】荣盛房地产开发公司在某月份内，共发生了下列有关土地开发支出。如下表5-2所示。;(1)用银行存款支付征地拆迁费时：;;;;;延时符;延时符;延时符;配套设施是指房地产开发企业开发的与开发项目配套建设的各种服务性设施。可分为两大类：;配套设施开发费用发生;（1）对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本——房屋开发成本”账户中归集其发生的支出。

(2)对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出，应先在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，等到开发完成后再按一定标准分配计入房屋等开发项目成本及能有偿转让的公共配套设施产品成本之中。;(3)对能有偿转让的第二类大型配套设施支出，应在“开发成本——配套设施开发成本”账户进行归集，开发完成后按其实际成本转为“开发产品”处理。

(4)配套设施与房屋等开发产品同步开发，则配套设施费用在实际发生时记入“开发成本——房屋开发成本”或“配套设施开发成本”账户；

如果配套设施与房屋等不是同步开发，经批准后可按配套设施的预算或计划成本，预提配套设施费项目，并计入“开发成本——房屋开发成本”等账户的借方和“其他应付款”账户的贷方。;;;;配套设施发生的各项成本见表5-3所示。;;;;;;;（7）上述配套设施均已建成并经验收，商场、小学已转让有关部门。水塔配套设施的成本计入A座、B座商品房成本，按建筑面积分配，A座为1万平方米，B座为3万平方米，应编制如下会计分录：

借：开发产品——配套设施开发（商场）570000

——配套设施开发（小学）400000

贷：开发成本——配套设施开发（商场）570000

——配套设施开发（小学）400000;;（三）房屋开发成本的核算;;;（1）根据“工程价款结算单”确认房屋开发成本

借：开发成本——房屋开发成本8000000

贷：银行存款3000000

预付账款——市第一建筑公司5000000

（2）分配该商品房应负担的间接费用

借：开发成本——房屋开发成本36000

贷：开发间接费用36000;延时符;;;(1)归集代建工程费用支出时：

借：开发成本——代建工程开发——中山路（征地拆迁费）5000000

（前期工程费）400000

（基础设施费）3000000

（开发间接费）150000

应交税费——应交增值税(进项税额)270000

贷：银行存