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?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房地产基本情况

1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的房地产，房屋产权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.2甲方保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格及支付方式

2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整），上述款项包括但不限于房价、契税、交易手续费等。

（1）一次性付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。

（2）按揭付款：乙方在签订合同之日起____个工作日内，向贷款银行申请办理按揭贷款，并将购房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应按照本合同约定，将上述房地产交付给乙方。

3.2甲乙双方应共同办理房地产过户手续，并将过户后的房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2甲方如不能按照约定时间、条件交付房地产，应支付乙方违约金人民币__________元整。

4.3乙方如不能按照约定时间支付购房款，应支付甲方违约金人民币__________元整。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。

2.核实房地产权属情况，无抵押、债务及其他权利纠纷。

3.明确购买价格及支付方式，确保款项支付的合法性。

4.按照约定时间、条件交付房地产，并办理过户手续。

5.遵守合同条款，如发生违约行为，按照约定承担违约责任。

6.在履行合同过程中，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成可依法向法院提起诉讼。

解决办法：

1.主体资格问题：可通过查阅身份证、户口本等证件核实双方主体资格。

2.权属情况核实：可前往房地产交易中心查询房屋产权证、土地使用权证等相关信息。

3.价格及支付方式问题：可通过签订补充协议的方式明确价格及支付方式。

4.交付及过户手续问题：可共同前往房地产交易中心办理相关手续，确保过户顺利进行。

5.违约责任问题：按照合同约定承担违约责任，支付赔偿金。

6.争议解决问题：通过友好协商解决，协商不成可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.甲方（卖方）：出售房地产的一方。

2.乙方（买方）：购买房地产的一方。

3.购房款：乙方支付给甲方的房地产购买价格。

4.违约金：一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.房地产过户手续：将房地产权属转移至乙方名下的手续。

6.合同签订地：本合同签订的地点。

7.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。

8.按揭贷款：买方通过贷款银行获得的用于支付购房款的贷款。

9.争议解决：解决合同履行过程中发生的纠纷的方式，包括友好协商和司法诉讼。

应用场合：

1.个人出售和购买住宅物业。

2.开发商出售新建住宅小区的房产。

3.二手房交易市场中，买方和卖方之间的交易。

4.涉及房地产转让的赠与或遗产继承情况。

5.房地产租赁合同到期，承租人选择购买租赁物业。

补充条款：

1.房屋附属设施和装修情况详细说明。

2.房屋交付时间及条件补充协议。

3.房屋质量保证及保修条款。

4.特殊情况下的违约处理办法。

5.房产证和土地使用权证过户的具体流程。

6.房屋交易过程中的税费承担说明。

7.隐私保护条款，包括房屋交易信息的必威体育官网网址。

8.房屋交易过程中的保险责任。

9.房屋交易后的物业管理和服务条款。

10.合同的终止条件及后续房屋管理责任的划分。

附件列表：

1.房屋产权证复印件。

2.土地使用权证复印件。

3.房屋买卖合同草稿。

4.房屋附属设施清单。

5.房屋装修状况说明书。

6.付款凭证复印件。

7.房屋质量检测报告。

8.房地产过户申请表。

9.税费支付凭证复印件。

10.物业管理服务合同复印件。

11.其他与房屋交易相关的法律文件。