住宅工程质量分户验收规程DGJ32、J103-2010.doc

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住宅工程质量分户验收规程(2010年7月1日实施)

目???录

TOC\o1-3\h\z\u1?总则 3

2?术语 3

3?基本规定 3

3.0.1?分户验收的条件 3

3.0.2?分户验收前的准备工作 4

3.0.3?分户验收人员应具备相应资格 4

3.0.4?精装修住宅工程质量分户验收 4

3.0.5住宅工程分户验收应符合下列规定 4

3.0.6?分户验收时应形成下列资料 4

3.0.7?住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理 5

4?室内地面 5

4.1?普通水泥楼地面（混凝土、水泥砂浆楼地面） 5

4.2?板块楼地面面层 5

4.3??木、竹楼地面面层 6

4.4?室内楼梯 6

5?室内墙面、顶棚抹灰工程 7

5.1?室内墙面 7

5.2?室内顶棚抹灰 9

6?空间尺寸 9

7?门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程 10

7.1?门窗工程 10

7.2?护栏和扶手工程 12

7.3?玻璃安装工程 12

7.4?橱柜工程 13

8??防水工程 13

8.1?外墙 13

8.2?外窗 14

8.3?防水地面 14

8.4?屋面 15

9?给排水工程 15

9.1给水管道安装工程 15

9.2?排水管道安装工程 16

9.3卫生器具安装工程 17

10室内采暖系统 18

10.0.1?管道及管配件安装 18

10.0.2?采暖系统入口装置及分户热计量系统入户装置 18

10.0.3?分、集水器 19

10.0.4?散热器 19

11?电气工程 19

11.0.1?分户配电箱安装 19

11.0.2?开关、插座安装 20

11.0.3?导线连接 21

11.0.4?等电位联结 21

12智能建筑 21

12.0.1?多媒体箱安装 21

12.0.2?信息插座面板安装 22

12.0.3?CATV、网络通信等传输导线 22

12.0.4安全防范系统安装 22

12.0.5报警及联动 22

13?通风与空调工程 23

13.0.1?送风、制冷、制热功能 23

13.0.2?控制开关功能 23

14公共部位及其他 23

14.1?楼梯 23

14.2?地下室 23

14.3?其他 24

15?分户验收的组织及程序 24

附录1初装修住宅工程质量分户验收记录表 25

附录2?初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 27

附录3?初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 28

附录4??初装修与精装修住宅工程质量分户验收记录表 29

附录5?精装修住宅工程质量分户验收记录 29

附录6住宅工程质量分户验收汇总表 30

附录7外窗（墙）淋水试验方法 31

附录8 31

条文说明 32

1?总则

1.0.1?为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程施工质量验收规范等，结合本省实际，制定本规程。

1.0.2?本规程适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。

1.0.3?住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规程的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。

2?术语

2.0.1?住宅工程质量分户验收

住宅工程完工后、竣工验收前，建设单位组织施工单位、监理单位按照本规程的要求，对住宅工程的每一户及其公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。

2.0.2?推算值

???根据设计文件，由建筑设计层高、轴线等尺寸减去结构构件和装修层等尺寸计算得出的数值。

2.0.3?偏差：实测值与推算值之差。

2.0.4?极差：同一自然间内实测值中最大值与最小值之差。

2.0.5?分户验收检查单元

分户验收过程中划分的最小检查单位。

2.0.6?空间尺寸?

住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度。

2.0.7?屋面积水：屋面自然排水后积水深度超过5mm的。

3?基本规定

3.0.1?分户验收的条件

1工程已完成设计和合同约定的工作量；

2所含分部（子分部）工程的质量均验收合格；

3工程质量控制资料完整；

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