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还原房买卖合同书

第一篇范文：合同编号：__________

一、定义与术语

1.2“房屋”指甲方拥有所有权并愿意出售的位于______市______区______路______号______室的房产。

1.3“还原房”指甲方承诺按照本合同约定将房屋恢复至原状后交付给乙方的房产。

1.4“成交价”指甲方与乙方约定的房屋转让价格，包括房屋本身价值及附属设施价值。

1.5“交付”指甲方将房屋及其所有权转移给乙方的过程。

1.6“附件”指本合同所附的与房屋相关的资料、图纸等文件。

二、房屋基本情况

2.1甲方保证对房屋拥有完全、合法的所有权，房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.2甲方承诺房屋不存在任何租赁、抵押、查封等影响交易的法律障碍。

2.3乙方确认已充分了解房屋的现状，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等情况。

三、成交价及支付方式

3.1双方确认成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2.1首付款：合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付成交价的____%作为首付款。

3.2.2尾款：房屋交付且甲方履行完毕本合同约定的义务后，乙方向甲方支付剩余的成交价。

四、房屋交付及还原

4.1甲方应在合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。

4.2.1恢复房屋原有结构，不得改变房屋主体结构。

4.2.2恢复房屋内外墙面、地面、天花板的完好状态。

4.2.3修复或更换损坏的设施设备，确保房屋设施设备正常运行。

4.3乙方应在接收房屋时进行验收，如有问题，应在验收之日起____日内通知甲方，甲方应在接到通知后____日内予以修复。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或未履行还原义务的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付违约金。

5.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

七、附件

7.1附件一：房屋所有权证复印件

7.2附件二：房屋平面图

7.3附件三：房屋设施设备清单

7.4附件四：双方身份证复印件

本合同一式两份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）签字（或盖章）：______

乙方（买方）签字（或盖章）：______

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

一、定义与术语

1.2“房屋”指甲方拥有所有权并愿意出售的位于______市______区______路______号______室的房产。

1.3“还原房”指甲方承诺按照本合同约定将房屋恢复至原状后交付给乙方的房产。

1.4“成交价”指甲方与乙方约定的房屋转让价格，包括房屋本身价值及附属设施价值。

1.5“交付”指甲方将房屋及其所有权转移给乙方的过程。

1.6“丙方”指为本合同提供中介服务、监督履行的第三方机构。

1.7“附件”指本合同所附的与房屋相关的资料、图纸等文件。

二、房屋基本情况及丙方责任

2.1甲方保证对房屋拥有完全、合法的所有权，房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.2丙方负责对房屋进行尽职调查，确保房屋不存在任何租赁、抵押、查封等影响交易的法律障碍。

2.3丙方应在合同签订前向乙方充分披露房屋的现状，包括但不限于房屋结构、面积、设施设备等情况。

三、成交价及支付方式

3.1双方确认成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

3.2.1首付款：合同签订之日起____个工作日内，乙方向甲方支付成交价的____%作为首付款，丙方负责监督支付过程。

3.2.2尾款：房屋交付且甲方履行完毕本合同约定的义务后，乙方向甲方支付剩余的成交价，丙方负责尾款的支付监督。

四、房屋交付及还原

4.1甲方应在合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。

4.2.1恢复房屋原有结构，不得改变房屋主体结构。

4.2.2恢复房屋内外墙面、地面、天花板的完好状态。

4.2.3修复或更换损坏的设施设备，确保房屋设施设备正常运行。

4.3丙方负责监督甲方履行还原义务，并在交付前进行验收。

五、甲方权利及利益条款

5.1甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

5.2甲方有权要求丙方提供专业、