招商光合公园推广策略提报.pptx

;;;之于市场大众/打造兴仁最值得期待的全新生活方式，构建本案坐标;PROBLEMSOLVING

项目当前面临及需解决问题？;;在了解本案前，先来了解市场和客群……;全市宏观调控政策趋于常态化，市场进入适应期；仍将保持“住房不炒”“稳步平升”情况；

近期土拍市场火热，年末土地供应充足，上半年全市将出现井喷现象；;;区域内在售项目较少，唯一在售竞品南山美锦预计今年清盘，但区域内客群收割较多；区域外港闸因限价售价，土地供应较多，推货节点集中，将对本案外溢型客群分流严重。;;数据来源根据南山美锦成交情况;客户描摹1

80、90后，35岁以下兴仁本地，刚改型客户结婚不久或即将结婚；

三口之家，提升家庭居住品质；关注点：

功能改善、配套齐全

居住舒适、优质物业;他们是城市向上的力量，不仅怀揣梦，更有对梦想逐步实现的目标设立；

灵魂不羁，内心有岸。拥有自己的社交圈，会去一些文艺气息十足的地标打卡；

活于当下的闲情，并非视而不见城市的生存压力，而是热爱生活，

以内心的剔透丰盈，非常娴熟的在现实与精神领域自由切换不同角色。;;外部价值和客群基本不变的情况下，我们该如何给到市场新的撬动力？

如何改变竞争逻辑以避免落入传统价值的混战？;土地价值分析;随着交通发展，南通正在甩掉“南通，难通”的帽子利好频出，却和兴仁板块好似没多大关系

旁边均是热点板块，各大开发商不断抢滩

……

兴仁南通，这就是你的极限吗？;;;;天赋王冠加持下的南通，从来不是籍籍无名……;“南通，

中国近代第一城。”;南通，一切的起点，都源于这个城市骨架。

奠定了【崇川，港闸，通州区】多中心发展的格局。;通州区，江苏省南通市市辖区，南通市主城区之一，;崇川区，南通市辖区，南通市市委、市政府驻地。

以濠河之水，孕育了南通一切的开始，诞生了南通最成熟的商业片区。这里，是南通的新贵富人区，也是新一代的市中心。;港闸区，原为江苏省南通市的市辖区，飞速发展的城市副中心，已撤销，并入崇川区。;;雄踞环主城区板块，大南通格局圆点，

兴仁板块正以中心节点之势，成为为数不多的、既共享??市既有资源，

又兼具动态价值想象力的区域，坐享多点红利。;兴仁板块作为三中心交界的地方;交通价值分析;项目位于通州区兴仁镇，紧邻江海大道高架、通盛大道高架双主干道;伟大城市的背后总有一条繁华主轴线

构筑着注定载入史册的城市中央繁茂带这是城市发展的灵魂所在;巴黎主轴线，沿着香榭丽舍大道，从协和广场的摩天轮，到拿破仑的凯旋门，一直到拉德芳斯新城。

这条主轴线，浓缩了法国的历史、文化和时尚。;;每座国际化都市都有一条城市主轴线，是城市“脊梁”、价值金线，将一座城市最重要的行政、商务、商业、文化和居住串联在一起，集聚最为稀缺的资源，推动城市向前发展。;;未来，随着江海大道高架一路向东，;品牌能力分析;城市发展大背景与使命下，先掘，招商品牌战略意志;百年招商 万亿央企 香港四大中资企业;南通兴仁，正在进入世界全新的序列当中;产品价值分析;;;thatsall？;并不是，人们只会为购买行为带来的生活内容和质量买单;;案例1;难波城原址是一座棒球馆，邻近难波火车站、高架路。

经过改造成为一座【城市立体公园】，一座集人文、娱乐为一体的自然生态综合体。

从街道地平面上升至8层楼的高度，

形成了大大小小的退台式院落，容纳着各种小餐厅和公共空间。;一个改变大阪市特色的新门户，通过构建大型自然公园，带来一种自然生态的生活方式；

通过都市花园与商业零售相结合的综合性物业，成为一处新的聚会场所；

沿着一座30层的高塔，空中花园、屋顶绿树……为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。;难波公园的基本开发理念是打造一座属于未来的城市建立一个具有激励和启发作用的【公园式商业新地标】诠释现代城市与自然生态的完美融合

同时增加体验及互动——如烹饪课堂、宠物中心、图书店等，增加参与体验的环节。;案例2;theCommons的理念是先打造一个公园社区，其次才是一个商城。;TheCommons位于铜罗17巷，

是一个位于城市中心的公园商业项目，

散发着浓厚的都会时尚风！

被称作曼谷「小纽约」的网红地。;｜Market：由多个餐饮店组成，包括超有名气的Roots咖啡店、网红thelobsterlab龙虾汉堡等。

｜Village：二楼空间藏着不少好店，植物店、甜品酒吧、复古服装店…每一家都风格各异。

｜PlayYard：成年人可以在健身中心「AbsoluteYou」练习瑜伽和骑室内单车，小孩则可以在小型儿童游乐园「LittlePeaKidsCommons」里玩耍，这是最有强烈社区感的一部分。

｜TopYard：这里的厨房、天台以及可以租借的小草坪，全都提供