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经济型酒店的租金成本到底是多少钱是上限

最近我的一个朋友在北京亚运村的旁边租了一个物业，加盟

了锦江之星。物业租赁费是2.5元每平方米每天。整个物业

的租金是760万元。出的客房数量是230间。这个物业也是

当时我们放弃的物业。

我认为运营的风险比较高。经济型酒店的租金成本到底

是多少钱是上限呢？我是这样分析的，愿意与大家分享。

一般来讲，投资一间客房的成本是６万元。三年收回的

话，就是每间客房每年要产生２００００元的毛利。每天每

间客房要产生的毛利就应当是５５元左右。

另外，一间客房的经营成本，每天每间是７５元（经验

值）。这样，两项相加的话，就是１３０元。

这样看来，如果一家酒店的ＲＥＶＰＡＲ（可供房平均

房价）是全国平均水平１４５元的话，这家酒店要三年收回

投资来的合理租金就应当控制在１４５－１３０＝１５元

每间客房每天。

就是说，我的朋友的那家９０元租金每天每间的酒店，

如果要作到３年收回投资的话，他需要作出的ＲＥＶＰＡＲ

业绩是：５５＋７５＋９０＝２２０元。在北京，这样的业

绩是有可能作到的。但也要是很好的位置，很好的年景才可

以。毕竟他们的房量是230间。但是，如果不幸这家酒店的

生意不理想，每年只能实现１９３元的ＲＥＶＰＡＲ的话，

那么，这家酒店的投资回收期将长达６年；如果再不幸ＲＥ

ＶＰＡＲ每年只作到了１８０元，那么这家酒店只能在１２

年后收回投资了。谁能够保证酒店的生意总能够做到190元

以上呢？

所以，这家店的投资还是相当有风险的。

一般来说，一线二线城市酒店租金应当控制在ＲＥＶＰ

ＡＲ的２0－３０％比较合理。就是说，一个ＲＥＶＰＡＲ

在２００元预期的酒店，租金每天每间应当控制在40－６０

元的水平上。至于三、四线城市，其租金水平要控制在REVPAR

的15-20%，三四线城市的REVPAR水平一般在130-150元左

右。即租金水平应当掌握在20至30元的水平比较合理。高

出上述租金水平的经济型酒店，抗风险的能力将会变弱。