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物业进退场交接方案

为确保物业管理交接工作的顺利进行，我们根据招标方要

求和业主单位实际情况，制定了移交接收方案。在中标后，我

们根据业主单位的意见进行了调整，以确保服务质量。本文旨

在说明该方案的目的、交接时间、框架、参与方、组织、方式

和程序。

一、目的

本方案的目的是确保交接工作保质、保量、如期、顺利的

完成。

二、交接时间

交接时间待定。

三、交接框架

本次交接涉及各类与物业管理相关的财务、设施、设备、

资料等。其中，财务类包括财务台帐、本体维修基金等相关财

务资料；设施、设备类包括房屋本体、机电、电梯、消防、监

控、智能化、各类办公管理用房等公共设施、设备及其相关配

套工具等；资料类包括相关图纸等各种物业资料及其它与项目

有关的公共资料。

四、交接参与方

本次交接的主持方是业主单位业主方，移交方是原各分包

方，接受方是xx物业公司。

五、交接组织

为确保本次交接工作正常有序、按期完成，XXX特成立

接管工作组。组长是公司副总经理，总协调和组员待定。

六、交接方式

本次交接采用业主单位业主方、原各分包方、我司三方共

同参与的方式进行。具体来说，原各分包方负责移交，我司负

责接收，业主方负责协调。三方以移交清单签收为准。

七、交接程序

本次交接程序包括协调、检测、整改、交接、确认、进驻

和遗留处理。具体进度按照商定计划执行。

八、进场交接项目进度计划表

本次交接涉及的项目和细项见序移交号项目移交细项表。

资料移交清单

为了顺利完成物业交接工作，以下是需要移交的资料清单：

1.与房屋土建有关的图纸和技术资料，包括配电房、发电

机房、水泵房、监控中心（消防中心）机房等机电设备的图纸

和资料。

2.智能化、消防、空调等各类机电设施、设备的资料和维

修养护台帐等资料。

3.电梯机房的配套设施和设备的资料。

4.绿化、景观的相关资料，包括面积、种类等，以及公共

区域的面积、水池的相关技术资料和保养记录，垃圾清运方面

的合同及相关费用，与环境、卫生、消杀有关的其他各类资料。

5.物业管理区域规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、

设备、附属工程安装竣工图，给水、排水、供电、供热、燃气、

通信、智能化等管网工程竣工图，有关设施、设备安装、使用

和维护保养技术资料，物业竣工验收备案文件，物业及配套设

施的产权清单等资料。

6.与水、电、电信、网络、XXX、XXX等公共单位的相

关资料和联系方式，街道办、居委会（社区工作站）、派出所、

综治办、XXX等行政主管部门的联系地址和联系方式，与玉

莲花苑业主方有关的需要移交给物业公司的相关资料，与院区

有关的其它资料。

7.管理费使用台帐，本体维修基金及其使用的相关帐目，

水、电、电话、网络的交费情况，包括有无欠款、多收或该退

尚未退的押金或其它费用，未交的管理费、本体维修基金或水

电费项目清单，需要交接的其它财务资料。

8.管理办公用房、员工宿舍、仓库等的交接，维修工具、

办公用具的交接，电话、网络的过户，水、电表的抄表、过户

和交接等。

以上资料清单将按照商定计划，由业主方、分包方代表、

物业公司代表等共同完成移交工作。同时，需要明确是否有外

包，若有，需要终止相关协议。

设备的运行情况及维护保养记录；

3.财务台账、本体维修基金等相关财务资料；

4.相关图纸等各种物业资料及其它与项目有关的公共资料。

移交责任人：xx物业公司

计划进度：按照商定计划

备注：尽可能全部交接，注意时间进度，确保交接工作如

期、顺利完成。

在退场交接措施及业主配合方法中，目的是确保退场交接

工作保质、保量、如期、顺利的完成。交接框架包括各类与物

业管理相关的财务、设施、设备、资料等。交接参与方有主持

方、移交方和接受方。交接方式采用三方共同参与的方式移交。

交接程序包括协调、检测、交接、确认和进驻。在退场交接项

目进度计划表中，列出了需要移交的项目和细项，移交责任人

是xx物业公司，计划进度按照商定计划进行。需要注意的是，

尽可能全部交接，注意时间进度，确保交接工作如期、顺利完