专业房屋买卖合同的文本.docx

专业房屋买卖合同的文本

合同编号：__________

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：__________________

1.4卖方联系电话：________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：__________________

2.4买方联系电话：________________

三、房屋信息

3.1房屋坐落：____________________

3.2房屋结构及面积：________________

3.3房屋所有权证号：________________

3.4房屋用途：____________________

四、买卖双方的权利和义务

4.1卖方权利和义务

（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；

（2）按照约定时间交付房屋；

（3）提供房屋相关资料，如产权证、土地使用权证等；

（4）协助买方办理房屋过户手续。

4.2买方权利和义务

（1）按照约定时间支付房价款；

（2）依法办理房屋过户手续；

（3）自房屋交付之日起，承担房屋的一切管理和维护责任；

（4）遵守法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。

五、房价款及支付方式

5.1本合同房价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

5.2买方应于本合同签订之日起____日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____日内支付。

5.3房价款支付方式如下：

（1）银行转账；

（2）现金支付；

（3）其他方式：__________________。

六、房屋交付及过户

6.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方。

6.2买方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋所有权归买方所有。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。

7.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期付款金额的____%作为滞纳金。

7.3卖方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向买方支付房价款的____%作为逾期交付违约金。

八、争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：____________________

乙方（买方）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证；

2.土地使用权证；

3.房屋结构及面积测量报告；

4.房屋产权清晰证明；

5.房屋过户手续相关文件；

6.房价款支付凭证；

7.房屋交付确认书；

8.房屋过户完成证明。

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，属于违约行为；

2.卖方未能保证房屋权属清晰，导致买方遭受损失，属于违约行为；

3.买方未按照约定时间支付房价款，属于违约行为；

4.买方未依法办理房屋过户手续，属于违约行为；

5.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.专业房屋买卖合同：指房地产买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，约定买卖房屋的法律文件；

2.房价款：指买卖双方约定的房屋交易价格；

3.房屋交付：指卖方将房屋及附属设施实物及使用权转移给买方的行为；

4.房屋过户：指将房屋所有权、使用权从卖方名下转移到买方名下的法律程序；

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：卖方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应承担违约责任，支付违约金；买方有权要求卖方按照合同约定交付房屋。

2.房价款支付问题：

解决办法：买方应按照合同约定时间支付房价款，如逾期支付，应承担违约责任，支付滞纳金；卖方有权要求买方按照合同约定支付房价款。

3.房屋过户手续办理问题：

解