《物业管理》试卷（A卷）及答案.docVIP

2021—2022学年第2学期

《物业管理》课程期末考试试卷（A卷）

参考班级_2020052401

题号

一

二

三

四

总分

标准分

20

20

40

20

100

实际分

一、单选题，每题仅有一个选项符合要求，每题2分，合计20分。

1.《中华人民共和国民法典》施行时间（?）

A、2021年1月1日；B、2021年8月1日；

C、2021年5月1日；D、2020年9月1日。

2、业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（?）的业主一致同意。

A、专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上；

B、专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主；

C、专有部分面积占比四分之三以上的业主且人数占比四分之三以上的业主；?

D、有利害关系。

3、建设单位依法与物业服务人订立的（），以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的（），对业主具有法律约束力。

A、前期物业服务合同，物业服务合同；

B、物业服务合同，前期物业服务合同；?

C、临时管理规约，管理规约；?

D、管理规约，临时管理规约。

4、业主大会或者业主委员会的决定对（）具有法律约束力。

A、业主；B、居民；C、物业服务企业；D、开发建设单位。

5、对于人群的控制，一般情况下要事先制定（）

A、交通管制方案；B、犯罪嫌疑人的抓捕方案；

C、安全方案；?D、独立开展安全检查方案。

6、某贵重物品库夜间发生物品丢失，没有报警，但经检查发现报警系统能正常工作，这种现象属于（）

A、误报警；??B、漏报警；??C、正常报警；??D、故障报警。

7、对在单位表现良好的保安员进行表彰奖励是保安员的（）

A、权利；??B、义务；??C、职责；?D、任务。

8、下列（）不属于保安员防火巡查的内容。

A、检查安全疏散指示标志；B、检查用火、用电情况；

C、检查安全疏散通道；D、设置消防灭火设施。

9、物业管理区域内（）组成业主大会。

A、大户型业主B、全体业主C、部分业主D、入住业主

10、（）应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。

A、地方人民政府有关部门B、物业行业协会

C、开发建设单位D、物业服务企业

二、判断题，正确的画√，错误的画×。每题21分，合计20分。

1、建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入；在扣除合理成本之后，属于业主共有。（??）

2、业主对建筑物专有部分以外的共有部分；享有权利，承担义务；可以以放弃权利为由不履行义务。?（??）

3、物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前，原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。（??）

4、业主可以设立业主大会，选举业主委员会。（??）

5、地方人民政府有关部门、居民委员会，应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

（??）

6、建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项；有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。（??）

7、公共场所是指供人们自由往来并进行社会活动的场所。（）

8、出入口守卫是客户单位服务区域安全的第一道防线。（）

9、一般室外公共道路每天要全面清扫?1-2??次，并对道路及绿化地等进行跟踪巡查，及时清除道路及绿化地上的垃圾杂物。