2024回迁房买卖合同有效回迁房买卖合同协议.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

第二条购买价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款。

第三条付款方式及时间

3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。

3.2剩余的购房款，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付完毕。

3.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未按照本合同约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.1款规定的购房款的_______%。

第六条争议解决

本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有买卖房屋的资格。

解决办法：甲方应提供合法有效的身份证明，乙方同理。如有需要，可委托专业律师进行主体资格审核。

2.房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

解决办法：甲方应向乙方出示房屋所有权证等相关证明文件，并委托专业机构进行产权调查。

3.房屋交付及过户时间应符合合同约定。

解决办法：甲方应按照合同约定的时间履行交付和过户手续，如有特殊情况需延迟，应提前与乙方沟通并取得乙方同意。

4.购房款的支付应严格按照合同约定执行。

解决办法：乙方应按照合同约定的付款方式和时间向甲方支付购房款，如有特殊情况需延迟，应提前与甲方沟通并取得甲方同意。

5.合同履行过程中如发生争议，应进行友好协商解决。

解决办法：甲乙双方在发生争议时，可先尝试通过沟通协调解决问题。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，根据政府规划，由开发商在拆迁范围内新建的用于安置拆迁居民的房屋。

2.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的价款。

3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

5.争议解决：指在合同履行过程中，甲乙双方因合同条款或履行问题产生的纠纷，通过友好协商或法律途径予以解决的过程。

应用场合：

1.适用于回迁房买卖双方之间的交易。

2.适用于买卖双方对回迁房的价格、交付时间等有共同约定的情况。

3.适用于买卖双方希望通过书面合同明确双方权利义务的关系。

补充条款：

1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修情况、家具家电等配套设施。

2.房屋维修责任：明确房屋交付后，哪些维修责任由甲方承担，哪些由乙方承担。

3.物业费用：说明房屋交付后，物业费、公共维修基金等费用的承担方。

4.户口迁移：若房屋涉及户口迁移，应在补充条款中明确户口迁移的时间和责任方。

5.交易手续费：如有第三方机构参与交易，应明确手续费的承担方和支付标准。

附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件。

2.房屋平面图、结构图等相关资料。

3.买卖双方的身份证明原件及复印件。

4.房屋交易过程中的税费支付凭证。

5.物业费、公共维修基金等相关费用支付凭证。

6.房屋交付时的现状照片或视频。

7.如有贷款需求，还需提供贷款相关文件。