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中央空调维修保养合同协议书

合同编号：中央空调维保合同

甲方（使用单位）：

乙方（维保单位）：

签订地点：

中央空调维护保养合同

为确保x空调机组及空调正常运行，甲方特委托乙方对甲

方中央空调进行日常维护及保修。双方经友好协商，达成如下

协议：

一、甲方空调机组的型号、数量及费用等详见附表一。

二、服务方式

全包服务：即乙方对甲方的空调进行全包服务方式。乙方

保证甲方空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维

修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，

由乙方负责更换新改造的空调机所有零部件（如风扇、风机、

温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、

压力继电器、接触器、附件等）。质保期外（包括）的空调机

配件在使用中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确

认后，由乙方在二日内提供质优价廉的配件进行更换，费用由

甲方承担。

三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修

服务项目如下：

一）巡视及日常维护

乙方每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检、维护保养服

务。内容包括：

1.控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正

确，查看历史报警记录对报警内容进行分析消除隐患。

2.空气过滤器：每周对空气过滤器进行清洗维护。

3.空调末端设备：

1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具

清洗机组表冷器。

2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否

正常。

3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常，绝缘是否

可靠，电气接点是否紧固。

4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。

4.风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并

且轴承是否发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查

传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长2cm。

5.电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气

接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。

6.电路：

1）检查主电源及各支路的各相电压、电流。

2）检查所有接触器，接触是否可靠，检测吸合的瞬间电

流，对各接点进行紧固，确保安全。

3）对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。

4）对各种系统保护功能进行检测，例如高压保护，低压

保护，过热保护，相序保护、过载保护等，保证设备的安全运

转。

7.系统维护：

1）检查系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据

测试的系统需求，对压力进行适当的调节或上报。

2.检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是

否可靠。此外，还需要进行过热度的测试，以判断系统的运行

效率是否能够达到指定的性能指标。另外，还要检查排水系统

是否畅通。

3.每次巡检完毕后需填写巡检报告，并由双方工程师签字

备案，双方各执一份。

二）特殊维护

1.对压力开关、风量开关等进行校准。

2.对空调线路进行接地、绝缘测试，并调整漏电、过载保

护器。维护完毕后应向甲方提交维修报告，提出解决方案并提

出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。

三）遇故障时的维修

在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通

阀、过滤器、电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责

更换，配件费用由乙方支付。维保期外空调配件的费用由甲方

承担。乙方应向甲方汇报问题情况和配件费用，处理结果提交

维修报告并由甲方签字并留存备案。设备不正确使用所发生的

费用由甲、乙双方进行确认，认可后配件费用由甲方承担；乙

方应解释清楚并提出合理化建议。

四、响应时间及承诺

1.甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通

知乙方，乙方在得到通知24小时内迅速做出反应，甲方应配

合乙方先作简单的应急处理。

2.对于严重故障（停机、不能制冷、漏水等），乙方驻现

场人员保证在24小时内在现场处理故障。如需更换配件，乙

方应在最短时间内提供配件并更换，配件费用经甲方确认后，

乙方提交计划并购买，甲方支付费用。

五、服务支持体系

针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为

甲方提